Spółki inwestujące w najem nieruchomości, czyli REIT-y swoje funkcjonowanie rozpoczynały w Stanach Zjednoczonych. W Polsce zapowiedzi rządu o ich uruchomieniu zaczęły pojawiać się 5-6 lat temu. Jak dotąd jednak nadal nie zaczęły działać, a prace nad odpowiednimi rozwiązaniami prawnymi zostały wstrzymane.
Skrót REIT pochodzi od angielskiej nazwy „Real Estate Investment Trust” i oznacza specjalny rodzaj funduszy inwestujących w nieruchomości – grunty, budynki usługowe oraz mieszkalne. Inwestorzy uczestniczą w zyskach generowanych przez fundusz, mogąc liczyć na stałe dochody. Jest to inwestycja pasywna, ponieważ za zarządzanie nieruchomościami oraz ich obsługę odpowiada REIT. W Europie Zachodniej inwestowanie w REIT-y jest popularnym sposobem gromadzenia kapitału na emeryturę. W Polsce funkcjonowanie tego typu funduszy wciąż nie jest prawnie uregulowane, a to oznacza, że nie mogą one liczyć na preferencje podatkowe, które charakteryzują te inwestycje w innych krajach.
Prace legislacyjne dotyczące REIT-ów miały się rozpocząć sześć lat temu. W tym czasie zmieniała się koncepcja działania funduszy, łącznie z pomysłem rządu, aby inwestowały one głównie w nieruchomości mieszkaniowe, podczas gdy na świecie ich główne inwestycje dotyczą nieruchomości komercyjnych. Wejście w życie ustawy o REIT zapowiadano na początek 2019 roku, ale prace legislacyjne mocno się opóźniały. Rok 2020 przyniósł wybuch pandemii, więc najważniejsze stały się kwestie związane z przeciwdziałaniem skutkom COVID-19. W drugiej połowie 2021 roku zaczęły pojawiać się informacje o wznowieniu prac nad polskimi REIT-ami. Wiele wskazuje jednak na to, że sama koncepcja i sposób funkcjonowania funduszy może budzić wątpliwości rządzących.
Charakterystyczną cechą REIT-ów na świecie jest to, że w zamian za wypłacanie wysokich dywidend inwestorom, spółki te mają zagwarantowane preferencyjne stawki podatkowe. Zgodnie z projektem polskiej ustawy miały one płacić CIT w wysokości 8,5 proc., jeśli 90 proc. zysków funduszu osiągniętych w minionym roku, wypłacane będzie uczestnikom w formie dywidendy. Kolejna problematyczna kwestia może dotyczyć powiązania REIT-ów z zagranicznymi funduszami, które masowo wykupują w Polsce mieszkania. Wprowadzenie ustawy o REIT może być postrzegane jako dodatkowe wsparcie skierowane do inwestorów zagranicznych i oceniane negatywnie. Ma to związek z opiniami, że wykupowanie całych osiedli przez zagraniczne fundusze inwestycyjne przyczynia się do wzrostu cen nieruchomości w Polsce.
Warto jednak zauważyć, że brak polskich przepisów regulujących działalność REIT-ów wcale nie przeszkadza zagranicznym spółkom w dokonywaniu dużych zakupów na naszym rynku nieruchomości. Eksperci podkreślają, że dla zagranicznych funduszy inwestycyjnych, ważniejsze od dedykowanych REIT-om regulacji prawnych, może być niski kurs złotego, który pozwala na dokonywanie zakupów lokali pod wynajem po atrakcyjnych cenach.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz