Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty jak mobilność zawodowa, potrzeba niezależności czy ograniczenia finansowe.
Dla wielu osób zakup własnego mieszkania pozostaje poza zasięgiem. Okazuje się, że aż 40,3% badanych przez NBP wskazało, że nie posiada wystarczających funduszy na zakup nieruchomości, a koszty wynajmu są po prostu bardziej przystępne. Ceny mieszkań, zwłaszcza w dużych miastach, osiągnęły już poziomy, które skutecznie zniechęcają do zakupu, tym bardziej że banki stawiają coraz bardziej rygorystyczne warunki kredytowe. Z tego właśnie powodu coraz więcej osób decyduje się na wynajem, który niekiedy jest wręcz jedyną dostępną opcją.
Co więcej, dla 11,4% ankietowanych wynajem to szansa na wyprowadzkę z domu rodzinnego i zyskanie samodzielności. Dla wielu młodych ludzi, którzy nie odłożyli jeszcze pieniędzy na kupno mieszkania, wynajem to jedyny sposób na uniezależnienie się bez zaciągania długoletniego kredytu hipotecznego.
Coraz więcej osób wynajmuje mieszkania także z powodu zmian zawodowych. Relokacja za pracą jest istotnym powodem dla 10,5% respondentów badania NBP. Wynajem pozwala im na łatwe przeniesienie się do innego miasta lub nawet kraju, gdy wymaga tego praca, bez konieczności martwienia się o sprzedaż nieruchomości. W czasach popularyzacji pracy zdalnej ta mobilność stała się ważnym czynnikiem — pozwala szybko dostosować się do bieżącej sytuacji zawodowej.
Wyniki badania wskazują również na to, że dla 8,8% Polaków wynajem jest sposobem na zamieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji lub w mieszkaniu o wyższym standardzie, na które nie mogliby sobie pozwolić przy zakupie. Wynajem pozwala na znalezienie lokum zlokalizowanego blisko pracy bądź w nowoczesnym apartamentowcu, lecz bez wzięcia długoterminowego kredytu.
W niektórych przypadkach decyzja o wynajmie jest podyktowana chęcią ograniczenia kosztów życia. W raporcie NBP 4,9% osób wskazało, że wynajem mniejszego i tańszego w utrzymaniu mieszkania jest sposobem na oszczędności. W sytuacji, gdy koszty energii i utrzymania gospodarstwa domowego rosną, możliwość wyboru tańszego mieszkania na wynajem staje się jak najbardziej sensowną decyzją.
Co ciekawe, wynajem wybierają także osoby, które nie chcą jeszcze decydować o stałym miejscu zamieszkania. Aż 7,7% badanych przyznało, że wynajmuje mieszkanie, bo w najbliższym czasie nie są pewni, gdzie będą mieszkać lub pracować. Wynajem zapewnia im większą elastyczność – mogą łatwo zmieniać miejsce zamieszkania, gdy zajdzie taka potrzeba, bez zobowiązań na lata.
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Według danych, z problemem luki czynszowej mierzy się już nawet jedna trzecia gospodarstw domowych w Polsce. Otóż ich dochód jest zbyt niski, aby kupić lub wynająć mieszkanie na warunkach rynkowych, ale jednocześnie zbyt wysoki, aby uzyskać mieszkanie socjalne lub inną formę pomocy w najmie, lub nabyciu własnej nieruchomości.
Studenci kształtują popyt na rynku najmu nieruchomości. Jak co roku wzrost zainteresowania najmem ze strony studentów sprawił, że w przypadku niektórych lokalizacji znacząco zmieniła się sytuacja na rynku. Osoby, które spóźniły się z rozpoczęciem poszukiwania mieszkania na nowy rok akademicki, mogą mieć problem. W wielu ośrodkach akademickich zaczyna już brakować mieszkań. Najlepsze lokale w najbardziej atrakcyjnych…
Na rynku najmu jest obecnie tyle ofert, że w niektórych przypadkach staje się on nieopłacalny. Właściciele mieszkań długo szukają nowych najemców, a jeśli chcą skrócić ten okres, muszą schodzić z ceny. Sytuacja może się nie znacznie zmienić dzięki studentom wracającym na uczelnie, ale zdaniem ekspertów to nie odwróci obecnego trendu.
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Zainteresowanie wynajmem mieszkań w Polsce rośnie z każdym rokiem, a preferencje najemców stają się coraz bardziej zróżnicowane. W czerwcu 2024 roku zauważalnie wzrosło zainteresowanie ogłoszeniami o wynajmie, co wskazuje na dynamicznie rozwijający się rynek. Jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem i co najemcy biorą pod uwagę przy wyborze?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz