Leasing jest terminem kojarzącym się z wynajmem samochodu, maszyn, ewentualnie sprzętu biurowego. Rzadko kiedy używa się go w kontekście nieruchomości, jest to bowiem ciągle mało popularna w Polsce forma korzystania z mieszkania.
W uproszczeniu można powiedzieć, że leasing nieruchomości jest połączeniem umowy najmu z kredytem. Leasingobiorca opłaca raty za mieszkanie, podobnie jakby to robił w przypadku spłaty kredytu hipotecznego. Z tą różnicą, że właścicielem staje się dopiero, gdy spłaci wszystkie raty leasingowe. Czyli analogicznie jak w przypadku leasingu auta.
fot. Yastremska/bigstockphoto.com
Umowa taka doskonale funkcjonuje w innych krajach, w Polsce jest to produkt stosunkowo młody, a przez to budzi niechęć i brak zaufania. Jest to jednak idealna alternatywa dla osób, które nie posiadają wystarczającej zdolności kredytowej, aby mieszkanie nabyć od razu z pomocą kredytu hipotecznego oraz dla tych, którzy takiego kredytu po prostu nie chcą brać.
W ofercie deweloperów trudno jednak znaleźć mieszkania w leasingu. Deweloperzy tłumaczą to aktualnym zapotrzebowaniem rynku. Obecnie bowiem zainteresowanie mieszkaniami na sprzedaż jest tak duże (i stale rośnie), że nie ma potrzeby zmieniania oferty i wprowadzania leasingu. Popyt na wynajem zaspokajany jest mieszkaniami z rynku wtórnego, toteż wśród deweloperów taka oferta właściwie nie istnieje. Nie ma to ekonomicznego uzasadnienia. W okresie, gdy sprzedaż mieszkań znacznie spadła, wiele firm planowało uruchomienie oferty mieszkań na wynajem z możliwością wykupienia, jednak sytuacja ta nie trwała długo, na rynku drgnęło i odtąd ilość sprzedawanych lokali stale rośnie. Pomysł więc upadł.
Dodatkowo dla dewelopera wiązałoby się to z koniecznością długoterminowego finansowania takiego projektu. Nie każda firma mogłaby więc pozwolić sobie na takie zamrożenie swoich środków, a większość pewnie zwyczajnie nie chciałaby tego robić, albo nawet nie ma takiej możliwości. Zysk ze sprzedaży mieszkań pojawia się natomiast w stosunkowo niedługim czasie od rozpoczęcia inwestycji. W przypadku leasingu mowa jest o kilkunastu – kilkudziesięciu latach.
Z punktu widzenia potencjalnego leasingobiorcy rozwiązanie to również ma pewne wady. Przede wszystkim całkowity koszt byłby wyższy niż w przypadku zakupu mieszkania na kredyt. Jednak ten, kto taki kredyt dostanie, nie bierze w ogóle leasingu pod uwagę. Ponadto nie do końca wiadomo, co stałoby się w sytuacji, gdyby podmiot finansujący leasing sam popadł w kłopoty finansowe i na przykład ogłosił upadłość. W takim wypadku leasingobiorca mógłby mieć poważny problem z odzyskaniem już wpłaconych pieniędzy, a mieszkanie, którego nie byłby przecież jeszcze właścicielem, mogłoby zostać przeznaczone na spłatę zobowiązań tego podmiotu.
Umowa leasingu, czy to aut, maszyn, czy sprzętów, cieszy się popularnością głównie w sektorze biznesowym. Wynika to przede wszystkim z mocno zakorzenionego u nas przywiązania do własności, a także z ryzyka, jakim umowa taka jest obarczona.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz