Z reguły wynajmującemu zależy na tym, aby otrzymywać za wynajem jak najwyższy czynsz. Jednak w niektórych przypadkach, np. gdy wynajmuje je członkowi rodziny, może zdecydować się na atrakcyjniejszą stawkę. To jednak może przykuć uwagę fiskusa, a dla wynajmującego mieć poważne konsekwencje.
Inwestowanie w nieruchomości cały czas jest jedną z popularniejszych form lokowania kapitału. Wydaje się logiczne, że aby zarobić na takiej inwestycji wynajmujący ustalają możliwie najwyższy czynsz. W niektórych jednak sytuacjach, np. gdy chcą wynająć mieszkanie jak najszybciej, albo powierzyć je znajomemu, czy członkowi rodziny, są skłonni zrezygnować z zarobku. Dobre intencje mogą mieć negatywne skutki, szczególnie jeśli zbyt niski czynsz zostanie uznany przez urząd skarbowy za celowe zaniżanie podstawy opodatkowania.
fot. Yastermska/bigstockphoto.com
Dochód z najmu, jak każdy zresztą, podlega opodatkowaniu. Rozliczać go można według skali podatkowej albo ryczałtem. W pierwszym przypadku podatek naliczany jest od dochodu, czyli przychodu, jaki wynajmujący otrzymał z tytułu najmu, pomniejszonego o koszty jego uzyskania. Do takich zaliczyć można np. wydatki na remont lokalu. W przypadku podatku ryczałtowego podatnik odprowadza niższy podatek, jednak nie może odliczyć kosztów uzyskania przychodu. Podstawą opodatkowania w tym przypadku jest więc kwota, jaką wynajmujący otrzymuje faktycznie od najemcy tytułem ceny najmu. Jeśli cena ta będzie zbyt niska, fiskus może zarzuć podatnikowi, że celowo zaniża podstawę opodatkowania, unikając tym samym uiszczania go w prawidłowej wysokości.
Mimo iż zgodnie z obowiązującymi przepisami strony umowy mogą dowolnie kształtować jej treść, co dotyczy również umów najmu, to należy mieć na uwadze, że przepisy podatkowe w Polsce są komplikowane i często niejasne, przez co pozostawiają dużą swobodę interpretacyjną poszczególnym urzędom. A ta interpretacja może być dla podatnika często niekorzystna. Okazuje się, że nawet najemca może mieć kłopoty w przypadku, gdy będzie opłacał zbyt niski czynsz.
Jak wynika bowiem z ustawy o PIT opodatkowaniu podlegają nie tylko przychody wyrażone w pieniądzu, ale również świadczenia nieodpłatne i otrzymane w naturze. Jeśli najemca płaci niższy od średnich cen rynkowych czynsz to kwota, którą zaoszczędził jest dla niego nieodpłatnym przychodem. W takim wypadku najemca może zostać zobowiązany do zapłaty zaległego podatku od tego przychodu, który rozliczany jest według stawki 18% lub 32%.
Niski czynsz musi więc być solidnie uzasadniony, np. złym stanem technicznym lokalu, przez co nie mógłby zostać wynajęty za stawkę rynkową.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz