Rynek nieruchomości jest bardzo dynamiczny. Ceny mieszkań, póki co, cały czas idą w górę. Zaskakujące jest to, w jak szybkim tempie to wszystko się odbywa. O ciągłym wzroście cen lokali mówią wszyscy. Tymczasem okazuje się, że na rynku mieszkań na wynajem jest dużo spokojniej. Choć ceny również rosną to nie są to tak gwałtowne i spektakularne podwyżki. Pod koniec 2019 roku, w niektórych miejscach Polski, czynsze zaczęły nawet odrobinę spadać.
Niekoniecznie. W tej chwili stawki czynszów cały czas rosną, jednak wolno – w porównaniu z tym, co dzieje się w sektorze kupna/sprzedaży mieszkań. Owszem, pod koniec 2019 roku dało się zaobserwować tymczasowe zahamowanie tego wzrostu, a w dwóch miasta ceny czynszów nawet odrobinę spadły (Gdańsk – spadek o 0,9%, Łódź – spadek o 0,6%). Nie jest to jednak powód, aby od razu mówić o tym, ze wynajem mieszkań będzie coraz tańszy.
ilixe48/bigstockphoto.com
Średnie stawki czynszów rosły tak naprawdę cały rok. Z danych wynika, że pomimo spadku w IV kwartale 2019 roku, to jednak Gdańsk był miastem, w którym ceny najmu wrosły najbardziej, bo aż o około 7%. Na drugim miejscu należy wymienić Warszawę, gdzie za czynsz pod koniec 2019 roku przyszło mieszkańcom zapłacić więcej o 6%, niż w styczniu tego samego roku. W innych dużych metropoliach średnie stawki za czynsz również rosły i były to wzrosty w granicach 3-4%.
W porównaniu z poprzednimi latami, rok 2019 w Polsce był okresem mocnego wyhamowania, jeżeli chodzi o wzrost cen czynszów. Przecież zaledwie w 2018 roku można było zaobserwować wzrost cen najmu mieszkań w Łodzi aż o 11% . Podobnie wysoki wynik odnotował Gdańsk, bo stawki wzrosły wówczas o 9%. Nie można zapomnieć również o Katowicach i Warszawie, gdzie za wynajęcie lokalu pod koniec 2018 roku należało zapłacić, kolejno – o 7% i 6,5% – więcej niż w styczniu 2018.
Zdecydowanym liderem, jeżeli chodzi o najwyższe stawki czynszów, była w 2019 roku Warszawa. Koszt wynajmu mieszkania w grudniu 2019 roku był naprawdę wysoki. Za jednopokojowe mieszkanie wynajmujący płacili średnio około 1490 złotych. Jest to wysoka cena, jak za niewielki lokal, nawet jak na stolicę. Większe mieszkania wcale nie były jednak tańsze. Za dwa pokoje, uśredniając, należało bowiem zapłacić 1904 złote, za trzy – 2338 złotych, cztery – 3364 złote.
Najmniejszy koszy wynajęcia mieszkania pod koniec 2019 roku był w Katowicach. Tam z kolei czynsz za kawalerkę wynosił średnio 911 złotych, za dwa pokoje – 1117 złotych, natomiast za cztery pokoje – 1607 złotych. Różnica między stolicą a Katowicami, jak widać gołym okiem, jest ogromna. Mieszkania trzy pokojowe najtańsze okazały się jednak w Łodzi, ponieważ za wynajem w grudniu 2019 roku, należało tam zapłacić jedynie 1368 złotych. I znów – porównując z trzyosobowym mieszkaniem w Warszawie, ta kwota wydaje się być naprawdę niewielka.
Ceny za wynajem mieszkania ciągle rosną, choć mówi się o tym niewiele. Aktualnie na rynku nieruchomości główną rolę gra wzrost cen zakupu nieruchomości, jednak warto pamiętać o tym, że nie jest to jedyny sektor, w którym ceny idą w górę.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz