Ceny najmu polskich nieruchomości w ostatnim czasie poszły w górę z uwagi na zwiększony popyt generowany przez napływ uchodźców z Ukrainy oraz brak zdolności kredytowej większości Polaków, którzy nie są w stanie kupić własnego mieszkania. Według najnowszych szacunków łączna liczba lokali na wynajem od osób prywatnych oscyluje w granicach 1,2-1,4 mln, zaś w najmie instytucjonalnym funkcjonującym w niemal wszystkich krajach Europy Zachodniej to jedynie 8 tys. Z tego względu czynsze najmu są w Polsce kreowane przez indywidualnych właścicieli nieruchomości, którzy windują i dostosowują je do ogromnego zainteresowania.
Ceny najmu nieruchomości wzrosły w 26 krajach Unii Europejskiej. Z ostatniego raportu firmy doradczej Cushman & Wakefield, która świadczy usługi na rzecz najemców nieruchomości komercyjnych, wynika, iż zestawiając sierpień z 2015 i 2022 roku jedynie w Grecji miał miejsce spadek cen na poziomie 7 proc. W sześciu badanych krajach UE odnotowano przeszło 40-procentowy wzrost cen. Co istotne, w tej grupie znalazła się Polska z wynikiem 45 proc., podczas gdy średnia unijna oscylowała przy 10 proc. Biorąc pod uwagę nominalne ceny najmu nieruchomości we wszystkich stolicach UE, Warszawa uplasowała się na szesnastej pozycji, zaraz za Pragą oraz Brukselą.
Największe polskie rynki nieruchomości, w tym np. aglomeracja katowicka, oferują obecnie ok. 8,5 tys. mieszkań w ramach projektu PRS, tj. Private Rented Sector, czyli rynku instytucjonalnego najmu lokali, których właścicielami są podmioty profesjonalnie prowadzące działalność gospodarczą w tym zakresie. Oprócz tego istnieje 545 jednostek w modelu colivingowym. Niestety liczby te stanowią mniej niż 0,06 proc. polskich zasobów mieszkaniowych, podczas gdy zapotrzebowanie na mieszkania ze stabilnego źródła, tj. wynajmu od instytucji jest ogromne, np. w PFR Nieruchomości na jedną nieruchomość jest 10 chętnych. Analiza Cushman & Wakefield zobrazowała także profil polskich najemców, z której wynika, że więcej niż połowa badanych to młodzi dorośli, czyli osoby do 34. roku życia. 10 proc. wynajmujących nie posiada pisemnej umowy najmu, zaś więcej niż 50 proc. ankietowanych wydaje na lokum do 2 tys. miesięcznie. Co warte odnotowania, 16 proc. respondentów nie znalazło mieszkania na wynajem ze względu na duży popyt na rynku mieszkaniowym.
W ostatnim czasie zauważono wzmożone zainteresowanie ze strony zagranicznych funduszy kupnem nieruchomości, które następnie są wynajmowane. Media informowały o dużej transakcji przy ul. Bokserskiej znajdującej się na warszawskim Mokotowie, gdzie jeden z funduszy zakupił 400 mieszkań. Takie transakcje budzą spore kontrowersje, dlatego premier Mateusz Morawiecki zapowiedział wprowadzenie dodatkowego podatku w przypadku hurtowego kupowania mieszkań. Choć na razie nie znamy szczegółów dotyczących nowej daniny, wiadomo, że prace w tym temacie są prowadzone w resorcie rozwoju i technologii.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz