Najem okazjonalny to bezpieczna opcja wynajmu, która pozwala na łatwiejszą eksmisję nieuczciwego lokatora niż w przypadku tradycyjnej umowy. Tę korzystniejszą formę najmu dla właścicieli mieszkań wprowadzono w 2009 r. w celu zabezpieczenia wynajmującego przed zalegającym z opłatami, zakłócającym ciszę nocną lub korzystającym z lokalu w celach innych niż było to ustalone w umowie lokatorem.
Najem okazjonalny danego lokum może dotyczyć tylko tych lokali, które będą służyć do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Koszt sporządzenia tego rodzaju umowy z udziałem notariusza to 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę (ok. 170 zł).
spisanie treści umowy w formie pisemnej na nie dłużej niż 10 lat,
wprowadzanie zmian w umowie może nastąpić wyłącznie po dopisaniu ich do wyżej wymienionej umowy,
właściciel mieszkania musi być osobą fizyczną, nieprowadzącą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali,
wynajmujący musi zgłosić urzędowi skarbowemu fakt wprowadzenia się nowych lokatorów, nie później niż 14 dni od momentu rozpoczęcia najmu,
najemca zobligowany jest do złożenia oświadczenia w formie aktu notarialnego o ewentualnym poddaniu się eksmisji z danego lokalu mieszkalnego w konkretnych sytuacjach,
najemca musi także wskazać inny lokal, gdzie będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji (jeśli straci on zgodę właściciela mieszkania zastępczego do przeprowadzenia się do niego wymagane jest, aby w ciągu 21 dni znalazł on nowy lokal, w przeciwnym razie wynajmujący może zerwać umowę).
Warto pamiętać, iż do umów najmu okazjonalnego nie stosowane są jakiekolwiek przepisy ustawy o ochronie praw najemców. Tym, co odróżnia najem okazjonalny od tradycyjnego, jest możliwość wyeksmitowania niewywiązującego się z umowy lokatora bez wyroku sądowego (bez względu na to czy jest to kobieta w ciąży czy zaistniał tzw. czas ochronny od 1 listopada do 31 marca). Dlatego też ten rodzaj najmu jest preferowany przez właścicieli mieszkań, którzy w ten sposób mogą uchronić się przed utratą zysków.
Zaletą okazjonalnego wynajmu mieszkania jest pełne zabezpieczenie właścicieli lokali przed nieuczciwymi lokatorami, choć forma ta może przestraszyć większość potencjalnych zainteresowanych. Nie warto decydować sie na nią, gdy zależy nam na ochronie z tytułu praw lokatorów, jesteśmy zainteresowani najmem na czas nieokreślony, chcemy wynająć lokal w innym celu niż mieszkaniowy i kiedy nie posiadamy alternatywnego miejsca zamieszkania.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz