Według danych, z problemem luki czynszowej mierzy się już nawet jedna trzecia gospodarstw domowych w Polsce. Otóż ich dochód jest zbyt niski, aby kupić lub wynająć mieszkanie na warunkach rynkowych, ale jednocześnie zbyt wysoki, aby uzyskać mieszkanie socjalne lub inną formę pomocy w najmie, lub nabyciu własnej nieruchomości.
Pojęcie to dotyczy sytuacji, gdy wysokość osiąganych dochodów jest zbyt niska na zakup nieruchomości, przy wsparciu kredytu hipotecznego, lub wynajęciu lokalu mieszkalnego po cenach rynkowych. Jednocześnie dochody są zbyt wysokie, aby móc zakwalifikować się na przydział mieszkania komunalnego.
Tym samym, osoby osiągające dochody zbliżone lub nieznacznie wyższe od dochodów minimalnych, określanych przez przepisy, są w niezwykle trudnej sytuacji, gdyż bez szans na realizację swoich potrzeb mieszkaniowych.
Jak pokazują badania, z problemem tym boryka się aż 35% gospodarstw domowych w naszym kraju. Osoby te mieszkają w lokalach nieadekwatnych do swoich potrzeb w zakresie metrażu oraz możliwości finansowych. Często w budynkach o niskich standardach, a w skrajnych przypadkach nawet w przeznaczonych do rozbiórki.
Choć statystycznie, luka najczęściej występuje w przypadku gospodarstw domowych prowadzonych przez samotnych rodziców, i rodzin wielodzietnych, to odnotowuje się ją także w modelu 2 plus 1, i choć znacznie rzadziej, ale również w przypadku dwuosobowych gospodarstw domowych składających się z samych osób dorosłych.
Główną przyczyną powstania luki czynszowej są duże ograniczenia finansowe przeciętnego Polaka. Wzrosty płacy minimalnej nie nadążają za inflacją i podwyżkami cen dóbr konsumpcyjnych oraz rachunków. Ceny nieruchomości stają się nieosiągalne dla przeciętnej osoby.
Ponieważ struktura gospodarstw domowych dotkniętych tym problemem jest bardzo zróżnicowana pod względem ekonomicznym i społecznym, trudno jest stworzyć skuteczne narzędzia do zwalczania tego zjawiska. Potrzebna jest gruntowna zmiana polityki mieszkaniowej.
Według ekspertów, działania rządu powinny być nakierowane na wspieranie potrzeb osób całkowicie wykluczonych z rynku kredytowego ze względu na brak zdolności kredytowej. Potrzebne są wszelkiego rodzaju alternatywy dla zakupu mieszkania na własność oraz programy realizowane w celu poprawy podaży nieruchomości. Dobrym rozwiązaniem byłoby wykorzystanie potencjału budownictwa społecznego, dostępnego dla osób o niskich dochodach i będących w trudnej sytuacji życiowej. Tymczasem środki publiczne wciąż głównie przeznaczane są na pomoc w sfinansowaniu zakupu mieszkania na własność, co nie wpływa na poprawę sytuacji osób dotkniętych luką czynszową.
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Studenci kształtują popyt na rynku najmu nieruchomości. Jak co roku wzrost zainteresowania najmem ze strony studentów sprawił, że w przypadku niektórych lokalizacji znacząco zmieniła się sytuacja na rynku. Osoby, które spóźniły się z rozpoczęciem poszukiwania mieszkania na nowy rok akademicki, mogą mieć problem. W wielu ośrodkach akademickich zaczyna już brakować mieszkań. Najlepsze lokale w najbardziej atrakcyjnych…
Na rynku najmu jest obecnie tyle ofert, że w niektórych przypadkach staje się on nieopłacalny. Właściciele mieszkań długo szukają nowych najemców, a jeśli chcą skrócić ten okres, muszą schodzić z ceny. Sytuacja może się nie znacznie zmienić dzięki studentom wracającym na uczelnie, ale zdaniem ekspertów to nie odwróci obecnego trendu.
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Zainteresowanie wynajmem mieszkań w Polsce rośnie z każdym rokiem, a preferencje najemców stają się coraz bardziej zróżnicowane. W czerwcu 2024 roku zauważalnie wzrosło zainteresowanie ogłoszeniami o wynajmie, co wskazuje na dynamicznie rozwijający się rynek. Jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem i co najemcy biorą pod uwagę przy wyborze?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz