Inwestowanie w nieruchomości nie musi się ograniczać tylko i wyłącznie do rynku mieszkaniowego. Jedną z dodatkowych możliwości jest zakup garażu pod wynajem.
Czy to się opłaca?
Opinie ekspertów co do opłacalności zakupu garażu pod wynajem są dość podzielone. Część z nich jest nastawiona mocno sceptycznie i uważa, iż zwrot z inwestycji jest niepewny przez niezbyt zbadany popyt i lepiej wybrać pewniejszą formę lokowania kapitału. Inni uważają, że popyt na wynajem garaży nie będzie spadał w ciągu najbliższych 5 lat. Kolejni twierdzą, że kupno garażu pod wynajem może przynieść zysk nawet w wysokości 10 proc. A jak to wygląda w praktyce?
bildlove/bigstockphoto.com
Przykładowo – zakup garażu w aglomeracji to wydatek rzędu około 25 tys. złotych (w centrum Warszawy około 35-40 tysięcy złotych). W najbardziej luksusowych lokalizacjach, np. w odnowionych kamienicach czy apartamentowcach, to nawet 50-60 tys. zł. Na terenach podmiejskich ten koszt zmniejsza się do około 10 tys. złotych. Stawki za miesięczny wynajem garażu wynoszą od 100 zł na obrzeżach miasta do 500 zł w lepszych dzielnicach. Jednym słowem najbardziej opłaca się kupno garażu pod wynajem w dużym mieście. W im bardziej zamieszkałej jego część, tym zyski wyższe. w skali roku stopa zwrotu może osiągnąć od 5 do 10%, czyli dwukrotnie więcej, niż w przypadku mieszkań, gdzie wynosi zwykle 3-5%.
Za granicą taka inwestycja jest zdecydowanie bardziej opłacalna. W USA i krajach Europy Zachodniej wynajem garaży kwitnie w najlepsze i przynosi duże zyski. W Polsce nie każdego stać na posiadanie własnego auta, więc i popyt na miejsca parkingowe jest odpowiednio niższy niż zagranicą. Jeśli mowa o zyskach, to są one uzależnione od kilku czynników: ceny zakupu, lokalizacji, ceny wynajmu, stałych opłat (na rzecz administracji, podatki) oraz popytu. Nawet jeśli cena zakupu garażu będzie niska, ale będzie on w gorszej lokalizacji, to oczywiście zwrot z inwestycji będzie na niskim poziomie. Generalnie nie jest to łatwa inwestycja. Charakteryzuje się średnim i podwyższonym ryzykiem, dlatego że trudno jest przewidzieć popyt.
Co z popytem?
Ludzie chcą wynająć garaż głównie z dwóch powodów. Po pierwsze – brak miejsc parkingowych w danej lokalizacji. Po drugie – posiadacze drogich aut są skłonni zapłacić więcej za bezpieczne miejsce dla swojego auta. Im bardziej zatłoczone miasto, tym większe jest zapotrzebowanie na parkingi i garaże. A od tego zależy wysokość czynszu, jakiego można zażądać za wynajem.
Warto pamiętać o tym, że na ulicach jest coraz większa liczba samochodów. Przez ostatnie 10 lat liczba samochodów w Polsce zwiększyła się prawie o połowę. W poprzedniej dekadzie na 1000 mieszkańców przypadało 400 aut, natomiast dziś taka liczba pojazdów przypada na około 600 osób.
Duży wzrost liczby aut znacznie zwiększył w ostatnim czasie zainteresowanie miejscami postojowymi, a eksperci przewidują, że trend ten będzie się utrzymywał w ciągu najbliższych kilku lat, kupno garażu na wynajem wydaje się więc rozsądną opcją lokaty kapitału.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz