Na portalach nieruchomości w ogłoszeniach dotyczących mieszkań do wynajęcia często oprócz podstawowych informacji, takich jak powierzchnia i wysokość czynszu, można znaleźć dopisek, że oferta skierowana jest np. do osób pracujących. Czy wykluczanie określonych grup najemców jest legalne?
Wiele krajów zdecydowało się na wprowadzenie specjalnych klauzul mających na celu przeciwdziałanie dyskryminacji najemców. Niektóre państwa mają dość restrykcyjne przepisy antydyskryminacyjne. W Stanach Zjednoczonych w 1968 roku wprowadzono ustawę o nazwie „Fair Housing Act”, której zasady obowiązują już na etapie formułowania i upubliczniania ogłoszenia o mieszkaniu do wynajęcia, nawet jeśli dotyczy ono prywatnej nieruchomości. Powołano też państwowy urząd – Office of Fair Housing and Equal Opportunity, którego pracownicy czuwają nad przestrzeganiem ustawy.
Każdy, kto przeglądał ogłoszenia o mieszkaniach do wynajęcia, z pewnością spotkał się z zapisami typu „studentom dziękujemy”, „mile widziane osoby pracujące” lub informacją, że preferuje się wynajęcie nieruchomości kobiecie. Warto zastanowić się, jak polskie prawo podchodzi do tematu dyskryminacji na rynku nieruchomości.
Przede wszystkim sytuacja różni się w zależności od tego, czy mówimy o najmie prywatnym, czy usługach mieszkaniowych świadczonych przez państwo. Gminy w ramach prowadzonej przez siebie polityki mieszkaniowej nie mogą, zgodnie z orzecznictwem sądów administracyjnych, odrzucić wniosku o mieszkanie komunalne ze względu na narodowość czy płeć wnioskodawcy. Jedynym kryterium branym pod uwagę przy przydzielaniu mieszkania komunalnego powinna być sytuacja finansowa i lokalowa potencjalnego najemcy. Oznacza to, że obcokrajowcy również mogą wnioskować o wynajem mieszkania należącego do gminy.
W przypadku najmu prywatnego panuje większa swoboda w wyborze lokatorów. Mimo że w Polsce ogólny zakaz dyskryminacji wywodzi się z artykułu 32 Konstytucji, a uregulowania prawne dotyczące stricte dyskryminacji mieszkaniowej zawiera ustawa z dnia 3 grudnia 2010 r. o wdrożeniu niektórych przepisów Unii Europejskiej w zakresie równego traktowania (Dz.U. 2010 nr 254 poz. 1700), to obecne przepisy nie dają możliwości skutecznego uniemożliwienia wykluczenia niektórych grup najemców. Ustawa przewiduje co prawda zakaz dyskryminacji w dostępie do publicznych usług mieszkaniowych ze względu na płeć, rasę, pochodzenie etniczne lub narodowość, ale to, czy wynajmowanie prywatnego mieszkania przez jego właściciela może być traktowane jako „usługa świadczona publicznie”, budzi wątpliwości.
Ponadto właściciele, którzy przeznaczają pod wynajem należące do nich nieruchomości, powinni mieć prawo do oceny ryzyka we własnym zakresie, chociażby na podstawie wcześniejszych doświadczeń, a co za tym idzie trudno pozbawić ich prawa do odmowy wynajęcia swojego lokalu np. studentom. Ryzyko najmu dodatkowo zwiększa w ostatnim czasie wprowadzony w związku z pandemią zakaz eksmisji.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz