Najem mieszkania to dobry sposób na intratny interes. Decydując się na tę formę dysponowania lokalem, nie wolno zapominać o prawach i obowiązkach leżących zarówno po stronie wynajmującego, jak i lokatora. Jedną ze spornych kwestii w umowach dotyczących wynajmu lokum są wizytacje ze strony właściciela mieszkania. Czy jest to zgodne z prawem i czy można odwiedzać lokal bez wiedzy i pod nieobecność swoich lokatorów – o tym poniżej.
Niemal każdy właściciel chciałby na bieżąco sprawdzać stan swojej nieruchomości. Zasady i terminy dokonywania tego rodzaju wizytacji muszą być ustalone przez obie strony już w momencie podpisywania umowy.
Właściciel wynajmowanych czterech kątów może chcieć raz na jakiś czas sprawdzić jak najemca korzysta z mieszkania i najczęściej to robi (na podstawie prawa własności w stosunku do danego lokalu). Wynajmujący musi jednak wcześniej ustalić z najemcą termin wizytacji lokalu. Do odwiedzenia lokalu może dochodzić okresowo np. podczas płacenia czynszu, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach – również doraźnie w celu przeglądu stanu i wyposażenia technicznego mieszkania. Wizytowanie wynajmowanego lokum bez wiedzy najemców jest niezgodne z prawem. Ochroną przed notorycznymi wizytami, a co za tym idzie – przed zakłócaniem najmu – są przepisy o ochronie prawa własności oraz prawa najemcy, dzięki którym lokator zyskuje status posiadacza zależnego. Na tej podstawie najemca nie musi zgadzać się na wizytacje ze strony wynajmującego.
Każda osoba, która wynajmuje lokal dla potrzeb mieszkaniowych ma prawo do spokojnego, swobodnego i nienarażonego na różne kontrole ze strony właściciela mieszkania korzystania z przedmiotu najmu. Dlatego też wynajmujący powinien najpierw uprzedzić o planowanej wizycie i ustalić konkretną datę oraz godzinę z najemcą. Wizytacja właściciela nieruchomości nie może opierać się na przeszukiwaniu rzeczy osobistych lokatorów, lecz ma być sprawdzeniem stanu technicznego mieszkania, sprawdzeniu ewentualnych usterek czy uszkodzeń bądź zapoznaniem się z dokonanymi ulepszeniami ze strony najemcy.
Zbyt częste wizyty w wynajmowanym mieszkaniu doprowadzają do niekomfortowego przebywania w wynajmowanym lokalu. Tego rodzaju działania naruszają prywatność najemcy oraz jego prawo do nieskrępowanego korzystania z lokum. Niezgodne z prawem nachodzenie doprowadza do narastania konfliktu pomiędzy obiema stronami, często kończąc się rozwiązaniem stosunku najmu.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
Jak sprawdzić/znaleźć właściciela działki/nieruchomości: czyjadzialka.pl