Rynek nieruchomości jest bogaty i można w niego inwestować na najróżniejsze sposoby. Dostępność miejsc parkingowych szczególnie w dużych miastach spada, a co za tym idzie, zaczynają być interesujące dla inwestorów. W Warszawie w najpopularniejszy dzielnicach za przestrzeń dla samochodu trzeba zapłacić 250 tysięcy złotych. Hala garażowa w centrum stolicy może być warta nawet 2 miliony. Gruntów budowlanych w obrębie metropolii jest coraz mniej, więc istnieją konkretne szanse, że miejsca parkingowe będą nadal drożały.
Inwestowanie w garaże stało się popularne nie tylko dlatego, że zaczyna ich brakować. Tego typu zakupy gwarantują pasywny dochód przy niskich kosztach utrzymania. To tylko zwiększa opłacalność całej operacji. Aby jednak rentowność była wysoka, kluczowa jest atrakcyjna lokalizacja. W dzielnicach biurowych dużych miast wynajęcie miejsca parkingowego to wydatek od 200 do 700 złotych miesięcznie. Jak przy każdej transakcji na rynku nieruchomości, przed zakupem należy sprawdzić jej status prawny, stan techniczny oraz zgodność rozmiarów z wymogami prawa budowlanego i BHP.
Jak wspominaliśmy, najwyższy dochód pasywny z garażu można uzyskać kupując go w obrębie centrum dużego miasta. Nie musi być to jednak Śródmieście, gdzie zasady poruszania się samochodów i parkowania są bardziej restrykcyjnie regulowane. Największą popularnością cieszy się przestrzeń dla samochodów przy dużych biurowcach, w dzielnicach handlowych czy na terenie kampusów studenckich. Za atrakcyjne uważane są też miejsca o dużym natężeniu ruchu i z dobrze rozwiniętą infrastrukturą transportową. Wszędzie tam zazwyczaj brakuje miejsc dla samochodów i można odważniej dyktować stawki. Warto pamiętać, że cenę ustala się też w zależności od typu garażu (podziemny lub wolnostojący).
Inwestycja w garaż jak każdy sposób lokowania pieniędzy niesie za sobą konkretne ryzyka. Popyt na miejsca postojowe może się zmienić w zależności od kierunku rozwoju miasta i dzielnicy. Bardzo ważne są perspektywy inwestycyjne okolicy i planowany rozwój infrastruktury szczególnie tej transportowej. Zakup odpowiedniej nieruchomości wymaga czasu i sporej znajomości rynku. Wysiłku potrzeba też na etapie szukania najemców i zarządzania przestrzenią parkingową. Możemy oczywiście korzystać ze wsparcia profesjonalnej formy, jednak oznacza to koszty, które zmniejszą rentowność transakcji.
Inwestorzy z dużym budżetem mogą pomyśleć o zakupie całej prywatnej hali garażowej. Taka inwestycja w sektorze nieruchomości ultraluksusowych może przynieść naprawdę konkretny zysk. Miejsca parkingowe w takich miejscach często interesują klientów premium, którzy trzymają tam po kilka swoich samochodów. Przy tak dużych inwestycjach niezwykle ważne są analiza rynku i dokładne poznanie wszystkich kosztów operacyjnych. Wszystko to pomoże zadbać o bezpieczeństwo inwestycji, bez względu na to czy dotyczy garażu czy całej hali.
Eurostat podał najnowsze dane dotyczące cen mieszkań w krajach Unii Europejskiej. Okazuje się, że w trzecim kwartale 2024 roku tylko Bułgaria odnotowała wyższe wzrosty stawek za metr kwadratowy lokali mieszkalnych. Jak to wyglądało w innych krajach Unii Europejskiej? Czy w niektórych państwach widać bessę na rynku nieruchomości?
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz