Czy wynajmowanie mieszkania jest dochodową inwestycją? Czy opłaca się wynajmować mieszkanie komuś? Wreszcie, czy inwestowanie w mieszkanie na wynajem to dobry biznes, czy może kłopot? Jeśli chodzi o lokowanie kapitału, zazwyczaj towarzyszy nam lęk związany z jego rentownością. Jednak jak pokazują badania, coraz więcej osób uważa inwestowanie w nieruchomości za bezpieczne, a nawet przynoszące dodatkowe zyski.
Jedną z opcji, związaną z nabyciem nieruchomości jest kupno mieszkania z myślą o jego przyszłym wynajmowaniu. Decydując się na taki krok, musimy przede wszystkim mieć na uwadze jego lokalizację (najlepiej w centrum lub w miejscu dobrze skomunikowanym), docelową grupę najemców (np. studenci, młode małżeństwa, firmy) oraz konieczność wypracowania systemu zarządzania lokalem. Równie istotna pozostaje kwestia finansowania zakupu: środki własne czy kredyt hipoteczny.
Na pierwszy rzut oka, powyższe kwestie mogą okazać się dosyć kłopotliwe, dla niektórych nawet nie do przeskoczenia. Należy pamiętać jednak o tym, że każda inwestycja wymaga określonego nakładu czasu i pieniędzy. Dobrze zaplanowana inwestycja może przynieść nam wiele wymiernych, długofalowych korzyści, takich jak:
Dodatkowym argumentem przemawiającym na korzyść kupna mieszkania na wynajem może być fakt, że inwestując w zakup nieruchomości mamy relatywnie większy wpływ na zminimalizowanie ryzyka niż na przykład inwestując na giełdzie, a przy odpowiedniej organizacji samego wynajmu nakład czasu, który musimy na niego poświęcić będzie mniejszy niż uzyskiwany z jego tytułu zysk.
Oczywiście, decydując się na taki krok, musimy być świadomi, że jest to inwestycja długoterminowa, generująca zyski w bliższej lub dalszej, ale jednak przyszłości. Odrębną kwestię stanowią koszty, jakie musimy ponieść z tytułu wynajmowania nieruchomości obcym ludziom – związane są one między innymi z adaptacją mieszkania, wynajęciem pośrednika (jeśli na takiego się decydujemy) i pokryciem ewentualnych szkód spowodowanych przez lokatorów. Standard, w jakim urządzimy mieszkanie zależy wyłącznie od nas samych – przeprowadzając remont mieszkania, czy wyposażając je w konkretne sprzęty, warto zastanowić się do jakiej grupy najemców będziemy kierować naszą ofertę i za ile zamierzamy wynajmować lokal. Problem kosztów związanych z naprawą szkód powstałych z winy wynajmujących, możemy uregulować umową najmu.
Kupno mieszkania na wynajem wymaga namysłu i przeprowadzenia rzetelnej kalkulacji naszej zdolności finansowej. Jak każda inwestycja, niesie za sobą pewne ryzyko i określone koszty. Realia rynku pokazują jednak, że przy właściwym systemie zarządzania nieruchomością można zniwelować je do minimum. W kontekście długoterminowego lokowania kapitału, inwestowanie w mieszkanie na wynajem może się opłacić i stanowić zabezpieczenie naszej przyszłości.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz