Wiele źródeł wskazuje, że w Polsce około 20 proc. nowych mieszkań kupowanych za gotówkę w ostatnich 2-3 latach to inwestycje pod wynajem. Taka sytuacja jest efektem faktu, iż średnie oprocentowanie lokat jest niższe niż inflacja (i to jeszcze przed odliczeniem tzw. podatku Belki). Należy do tego doliczyć kilka procent lokali kupowanych na ten cel z udziałem kredytu, co daje ogólny wynik na poziomie około 25 proc. udziału zakupów inwestycyjnych na mieszkaniowym rynku pierwotnym. Czy na takim zakupie można dobrze zarobić?
Według danych firmy Home Broker, jeszcze na przełomie roku na wynajmie mieszkania w największych miastach można było zarobić średnio ponad 5,3 proc. W górę poszły jednak ceny mieszkań oraz wzrosła konkurencja w postaci najmu długo- i krótkoterminowego, co spowodowało spadek rentowności do poziomu 5,02 proc. netto w skali roku. Sytuacja nie jest więc tak optymistyczna, jak oczekiwałoby wiele osób. Eksperci szacują, że w przy rentowności w okolicach 4-5 proc. zwrot inwestycji następuje po 20-25 latach.
fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Z Indeksu Cen Transakcyjnych Home Brokera i Open Finance oraz danych z portalu Domiporta.pl wynika, że właściciele mieszkań najwięcej na wynajmie zarobić mogą w Gdańsku. Średnia rentowność najmu netto na tym rynku wynosi 5,81 proc. w skali roku. Należy jednak zaznaczyć, że największe korzyści z najmu przynoszą lokale położone w pasie nadmorskim, ponieważ są one bardzo atrakcyjne dla osób szukających lokalu na najem krótkoterminowy. Na zadowalającą rentowność mogą liczyć także wynajmujący mieszkania w Warszawie (5,46 proc.) oraz we Wrocławiu (5,27 proc.). Aby kupić mieszkanie w stolicy trzeba się jednak liczyć z ogromnym wydatkiem, ponieważ mediana ceny zakupu metra kwadratowego mieszkania wynosi tam ponad 8 tys. złotych. Na najmniejsze zyski w największych miastach mogą liczyć inwestorzy w Białymstoku i Poznaniu – w tych lokalizacjach rentowność najmu netto nie przekracza 4,5 proc. w skali roku.
Analitycy RynekPierwotny.pl zbadali rentowność inwestycji w mieszkania na wynajem pod względem sumy zainwestowanego w nie kapitału. Ich analiza wskazuje jasno, że dopiero wydanie kwoty rzędu 2 mln złotych pozwoliłoby osiągnąć zysk, który pozwoliłby właścicielowi na rezygnację z innej aktywności zarobkowej, ponieważ mógłby liczyć na zysk na poziomie 70 000 – 100 000 złotych rocznie. Osoby z dwumilionowym kapitałem raczej jednak nie zadowoliłoby życie za takie pieniądze, nie mówiąc o inwestycjach dwa i więcej razy mniejszych. Utrzymanie się więc z wynajmu mieszkania wydaje się więc niezwykle trudnym zadaniem.
Należy jednak pamiętać, że zakup mieszkania na wynajem, oprócz comiesięcznych wpływów – o ile tylko mieszkanie jest stale wynajmowane – daje również wiele korzyści podatkowych, czyli tzw. tarczę podatkową. Jeśli inwestor wykorzysta amortyzację nieruchomości, to ma prawo odliczać do 10 proc. jej wartości w skali roku, w przypadku nieruchomości z odrębną własnością, które były zasiedlone przez co najmniej pięć lat. Innym profitem jest możliwość rozliczania się w ryczałcie, czyli uproszczonym podatku od przychodu 8,5 proc. Pozwala to inwestorowi zwiększać swoją zdolność kredytową poprzez dochody generowane z wynajmowania mieszkań, co pozwoli na zakup kolejnych nieruchomości w przyszłości.
Źródło: https://www.money.pl
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz