Trudna sytuacja na rynku nieruchomości wymaga rozwiązania. Prezes Polskiego Funduszu Rozwoju ocenił, że z dużym prawdopodobieństwem będzie to sektor, który najmocniej odczuje wpływ inflacji i wysokich stóp procentowych. Deweloperzy chcą przywrócenia ulgi budowlanej na wynajem, która miałaby stymulować popyt. Co na to ministerstwo finansów?
Na Kongresie Deweloperskim, zorganizowanym w ramach Międzynarodowych Targów Poznańskich spotkało się 800 przedstawicieli branży nieruchomości i dyskutowało na temat przyszłości sektora. Jednym z wątków poruszanych podczas wydarzenia było przywrócenie ulgi na wynajem, o które postulowali deweloperzy.
Polski Związek Firm Deweloperskich podczas dyskusji o perspektywach branży poruszył wątek powrotu do ulgi budowlanej na wynajem, która z powodzeniem wciąż funkcjonuje np. we Francji. Członkiem dyskusji był Artur Soboń, wiceminister finansów, który wymijająco odpowiedział na pytanie dotyczące wprowadzenia możliwej preferencji podatkowej. Zaznaczył, że ministerstwo jest otwarte na rozmowę, ale wprowadzenie ulgi nie jest rozwiązaniem na już. W praktyce mogłoby funkcjonować od początku 2024 roku.
Podczas tej samej wypowiedzi zaakcentował, że nie wszystkie kwestie da się załatwić systemem podatkowym, a wprowadzanie rozwiązań, które by skomplikowały system naliczania podatku dochodowego od osób fizycznych, nie jest najszczęśliwszym rozwiązaniem.
Odpowiedź wiceministra była niezwykle dyplomatyczna, ale skonstruowana tak, że trudno mieć wielkie nadzieje na to, że ulga na wynajem może zostać przywrócona. Szczególnie że Soboń podsumował, że kluczowe jest wzmacnianie czynników podażowych, a nie popytowych.
Podanym w dyskusji przykładem stymulowania podaży jest narodowy program mieszkaniowy, a konkretnie skupienie się na budownictwie społecznym i komunalnym.
Jednak Grzegorz Kiełpsz, prezes zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich, ma na ten temat odmienne zdanie. Według niego potrzebne są działania, które pozwolą odbić się branży tu i teraz, czyli warunki, które ułatwiłyby uzyskanie kredytu hipotecznego, a także ulga na wynajem, która zachęciłaby Polaków do kupowania domów czy mieszkań w celach inwestycyjnych.
Jeżeli nic się nie wydarzy, to należy się spodziewać spadku koniunktury i redukcji zatrudnienia już od początku przyszłego roku. Branża najmocniej odczuje spadki w 2024 i 2025 roku. Przyszły rok może być jeszcze względnie dobry ze względu na to, że deweloperzy budują teraz już wcześniej sprzedane mieszkania.
Grzegorz Kiełpsz zaznaczył, że tendencja na rynku nieruchomości zaczęła się zmieniać. Jeszcze do niedawna Polacy woleli kupować mieszkania na własność, ale teraz zmuszeni trudnymi warunkami gospodarczymi musieli zaakceptować mieszkanie w wynajętym lokum.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz