Na rynku najmu jest obecnie tyle ofert, że w niektórych przypadkach staje się on nieopłacalny. Właściciele mieszkań długo szukają nowych najemców, a jeśli chcą skrócić ten okres, muszą schodzić z ceny. Sytuacja może się nie znacznie zmienić dzięki studentom wracającym na uczelnie, ale zdaniem ekspertów to nie odwróci obecnego trendu.
Polski rynek najmu jest bardzo zmienny. Wpływ na kształtowanie cen i tym samym rentowność inwestycji ma wiele niezależnych czynników.
W 2022 roku, po wybuchu wojny na Ukrainie zainteresowanie najmem było ogromne. Lokatorów znajdowały lokale niezależnie od standardu, wielkości i lokalizacji. Najbardziej atrakcyjne lokale błyskawicznie znikały z rynku.
Właściciele szybko zrozumieli, że mogą stawiać warunki i podnosić ceny. Negocjacje stały się bardzo trudne lub wręcz niemożliwe, za to pojawiły się castingi, po których podpisywano umowę z osobą, która była w stanie zaoferować najwyższy czynsz.
Eldorado nie trwało jednak długo. Spora część Ukraińców wróciła już do domów albo wyjechała do innych krajów. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami biorący udział w badaniu INPON organizowanym przez Nieruchomosci-online.pl zwracają uwagę, że znaczny wpływ na rynek najmu miał również Bezpieczny Kredyt 2%.
Ogromne zainteresowanie rządowym programem wsparcia w zakupie mieszkania sprawiło, że wiele osób korzystających do tej pory z najmu zdecydowało się na zakup własnego lokum. Wynajmowane wcześniej mieszkania zaczęły być zwalniane na przełomie 2023 i 2024 roku. To właśnie w tym okresie nastąpiło najbardziej znaczące odwrócenie trendu.
Zmniejszenie zainteresowania mieszkaniami na wynajem sprawia, że liczba ofert na rynku się zwiększa. W przypadku mniej atrakcyjnych lokali na rynkach o mniejszej płynności spadki cen najmu są znaczne. Właściciele muszą schodzić z ceny, aby wynająć mieszkanie, które bez lokatorów nie generuje przychodów.
Problemy ze znalezieniem najemcy i spadająca rentowność najmu skłaniają też niektórych właścicieli do sprzedaży lokali. Szczególnie jeśli posiadają kilka mieszkań z przeznaczeniem tylko na wynajem.
W zdecydowanie lepszej sytuacji znajdują się obecnie osoby szukające mieszkania na wynajem. Na większości rynków mogą przebierać w ofertach. Jeśli decydują się na wynajem mniej popularnych mieszkań, czyli np. o większej powierzchni i liczbie pokoi, to łatwiej też będzie im negocjować warunki. Są też bardziej ostrożni w podejmowaniu decyzji i dokładniej analizują ofertę.
Eksperci zwracają też uwagę, że wydłużył się cykl życia oferty. W raporcie INPON znajdziemy informację, że 30,5 proc. ogłoszeń dotyczących kawalerek na wynajem jest w serwisie do miesiąca, a ponad 48 proc. ogłoszeń jest aktywnych do 3 miesięcy. W przypadku większych mieszkań do miesiąca jest aktywnych prawie 16 proc. ogłoszeń, a do 3 miesięcy prawie 54 proc.
Zdaniem pośredników w obrocie nieruchomościami sytuacja nieco się zmieni, gdy studenci zaczną szukać mieszkań na nowy rok akademicki. Sezonowy wzrost popytu na mieszkania na wynajem nie jest jednak w tym roku odwrócić trendu, który od kilku miesięcy panuje na rynku.
Studenci kształtują popyt na rynku najmu nieruchomości. Jak co roku wzrost zainteresowania najmem ze strony studentów sprawił, że w przypadku niektórych lokalizacji znacząco zmieniła się sytuacja na rynku. Osoby, które spóźniły się z rozpoczęciem poszukiwania mieszkania na nowy rok akademicki, mogą mieć problem. W wielu ośrodkach akademickich zaczyna już brakować mieszkań. Najlepsze lokale w najbardziej atrakcyjnych…
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Zainteresowanie wynajmem mieszkań w Polsce rośnie z każdym rokiem, a preferencje najemców stają się coraz bardziej zróżnicowane. W czerwcu 2024 roku zauważalnie wzrosło zainteresowanie ogłoszeniami o wynajmie, co wskazuje na dynamicznie rozwijający się rynek. Jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem i co najemcy biorą pod uwagę przy wyborze?
Studiowanie w dużym mieście jest coraz droższe. Studenci i ich rodzice narzekają na koszty najmu mieszkań, które bardzo często przekraczają ich budżet. Przystępniejsze wydają się ceny pokojów w państwowych akademikach, tych jednak nie wystarczy dla wszystkich zainteresowanych.
Oferta mieszkań na wynajem jest coraz bogatsza, a zainteresowanie spada. Mimo że ceny wciąż są wysokie, to przestały rosnąć. Właścicielom mieszkań trudniej jest zaleźć nowego najemcę, przez co często są zmuszeni do zmniejszenia poziomu swoich oczekiwań.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz