Polski Ład jest sztandarowym projektem gospodarczym partii Prawo i Sprawiedliwość, który po wprowadzeniu w życie przyniesie sporą ilość zmian w kwestii m.in. podatków. Wśród zaproponowanych reform znajdują się także te, które bezpośrednio dotkną osoby czerpiące zyski z wynajmu nieruchomości. Rząd bowiem chce, aby istniał tylko jeden wariant rozliczania przychodów, co w konsekwencji może doprowadzić do wzrostu czynszów. Dlaczego?
Głównym założeniem projektu jest pozostawienie ryczałtu jako jedynej opcji opodatkowania dochodu wynikającego z wynajmu nieruchomości przez osoby prywatne. Do tej pory podatnik miał możliwość wyboru. Pierwszą alternatywą było skorzystanie z ww. ryczałtu – przy rocznym przychodzie do 100 tys. zł opłata wynosiła 8,5%, zaś przy przekroczeniu tej kwoty stawka rosła do 12,5%. Drugą alternatywą było opodatkowanie na zasadach ogólnych. Przy takim rozliczeniu od uzyskanego przychodu, jaki został osiągnięty, należało odjąć koszty związane z prowadzeniem danej nieruchomości (np. remonty, zakup nowych mebli, usuwanie usterek), zaś uzyskany dochód był wówczas opodatkowany według skali tj. 17% do 85 528 zł i 32% od nadwyżki tej kwoty. Przy wynajmowaniu lokali w ramach prowadzonej działalności gospodarczej rozliczenie odbywać się ma tak jak do tej pory tj. na ww. zasadach, a także z możliwością wykorzystania trzeciej opcji – stawki podatku liniowego w wysokości 19%. Jednocześnie w obu przypadkach Polski Ład nie przewiduje wariantu amortyzacji kosztów, co w konsekwencji doprowadzi do wykazywania większych dochodów. W związku z tym, iż Rząd planuje także powiązanie składki zdrowotnej z wysokością dochodów, to realny jest scenariusz, że przedsiębiorcy będą zmuszeni do płacenia wyższych świadczeń. Taka sytuacja wymusi usługodawców do przerzucenia kosztów na rzecz usługobiorców, którymi w tym przypadku są najemcy mieszkań.
fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Według wiceministra finansów Jana Sarnowskiego rząd ma zamiar odebrać wynajmującym mieszkania opcję amortyzacji, ponieważ w jego opinii wartość nieruchomości z czasem rośnie, a nie maleje. Ponadto zdaniem rządzących zasady ogólne rozliczania podatku wybierają jedynie osoby, które posiadają wiedzę jak wykorzystać luki w przepisach. Oprócz tego w uzasadnieniu do projektu ustawy można znaleźć informację, iż celem powyższych zmian jest wprowadzenie w Polsce systemu podatkowego, który będzie uczciwy i sprawiedliwy społecznie, a daniny płacone przez podatników okażą się adekwatne do ich możliwości.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz