Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają z ustaw o najmie.
Krajowy rynek najmu obejmuje od 1 do 1,3 mln mieszkań. Trudno o dokładne szacunki, ponieważ najem jest rozproszony i najczęściej prowadzony przez osoby prywatne. Istnieją rentierzy posiadający na wynajem kilka lokali, ale także osoby, które udostępniają lokatorom tylko jedno mieszkanie. Przepisy o ochronie lokatorów dobrze chronią najemców i przez to czasem są wykorzystywane do nieuczciwych praktyk. Tymczasem nierzetelny lokator to poważny problem. jeśli najemca posiada tylko jedno mieszkanie na rynku najmu, traci dochody, a do tego musi jeszcze opłacać koszty związane z utrzymaniem lokalu. Na szczęście są już narzędzia do weryfikacji potencjalnego najemcy oraz polisy, które chronią przed sytuacjami, w których najemca przestaje płacić czynsz.
Jednym z nowych rozwiązań, które ma chronić rentierów, jest Certyfikat Najemcy. Polega on na 3-etapowej weryfikacji najemców. Pierwszy krok to sprawdzenie tożsamości, drugi to upewnienie się, czy lokatora stać na najem przez oszacowanie jego zarobków. Trzecim jest weryfikacja historii kredytowej na podstawie danych w bazach BIK, BIG, ERIF czy KRD.
Certyfikat Najemcy może iść w parze z ubezpieczeniem. PZU pracuje właśnie nad ofertą polisy, dzięki której będzie można zabezpieczyć się przed nierzetelnym lokatorem. W przypadku, gdy najemca przestaje płacić czynsz, firma ubezpieczeniowa ma obowiązek wypłacić równowartość maksymalnie trzech miesięcznych czynszów. Maksymalna kwota to 9 tys. zł. Ubezpieczenie obejmuje też ochronę prawną, gdy na przykład nieuczciwy lokator nie chce opuścić mieszkania.
Specjaliści przyznają, że dla pełnego zabezpieczenia rentierom przydałby się system poleceń i weryfikacji historii najmu. Na razie ciężko to jednak wprowadzić w życie przez przepisy o danych osobowych. Prowadzi to do sytuacji, w której rynek najmu lokali od osób prywatnych rośnie, a nie znają one podstawowych norm prawnych związanych z ich działalnością. Prócz tego nieznajomość przepisów sprawia, że umowy są nieprawidłowo formułowane. Błędy dotyczą m.in. zasad podwyżek czynszu czy opcji wcześniejszego wypowiedzenia. Nie wszyscy wiedzą też, że lokator przy wyprowadzce ma obowiązek nie tylko posprzątać lokal, ale też pomalować mieszkanie. Wynika to wprost z ustawy o najmie.
W sieci brakuje prawidłowych wzorów umów i wiedzy, jak dostosować konkretne porozumienie do potrzeb obu stron. Kłopoty rentierów wynikają też z przewlekłych procedur wprowadzanych w sytuacjach, gdy najemca nie płaci czynszu. Bardzo często długo czekają oni na wyroki eksmisji i ściągnięcie należności.
Od strony lokatorów problemem jest niska dostępność wszystkich form najmu zabezpieczonych prawem. Mowa tu przede wszystkim o wynajmie komunalnym czy TBS. Właśnie one powinny pomóc osobom w trudnej sytuacji finansowej poradzić sobie z utrzymaniem mieszkania.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz