Oferta mieszkań na wynajem jest coraz bogatsza, a zainteresowanie spada. Mimo że ceny wciąż są wysokie, to przestały rosnąć. Właścicielom mieszkań trudniej jest zaleźć nowego najemcę, przez co często są zmuszeni do zmniejszenia poziomu swoich oczekiwań.
Rynek najmu mieszkań w Polsce jest zmienny. W 2020 i 2021 roku byliśmy świadkami spadków kosztów najmu wywołanych covidem. Mniejsze zainteresowanie najmem sprawiło, że właściciele mieszkań byli zmuszeni obniżać ceny.
W 2022 roku byliśmy w całkowicie odmiennej sytuacji. Duża liczba uchodźców z Ukrainy sprawiła, że błyskawicznie wzrosło zainteresowanie najmem. Lokatorów bez problemu znajdowały różne nieruchomości, również te, które zazwyczaj cieszą się mniejszym zainteresowaniem. Duży popyt przy topniejącej podaży sprawiły, że ceny poszybowały w górę, a ich poziom dodatkowo był podsycany wysoką inflacją.
Warunki zaczęli stawiać właściciele mieszkań, którzy bez trudu znajdowali najemców, mimo coraz wyższych cen. Negocjacje warunków przestały istnieć, dochodziło wręcz do licytacji, w których wygrywał najemca, który zaoferował najwyższy miesięczny czynsz.
Obecnie mamy kolejną zmianę na rynku. Oferta najmu się odbudowuje. Wiele lokali wynajmowanych przez Ukraińców wraca na rynek. Pojawiają się też oferty nowych mieszkań, które w ostatnim czasie zostały kupione w celach inwestycyjnych.
Portal Nieruchomosci-online.pl podaje, że w okresie od stycznia do kwietnia bieżącego roku w serwisie było o 22 proc. więcej ogłoszeń najmu niż w tym samym okresie 2023 roku. W tym samym okresie zainteresowanie najmem spadło o jedną czwartą.
Coraz łatwiej znaleźć mieszkanie na wynajem nawet w segmencie najpopularniejszych, czyli najmniejszych lokali, do których możemy zaliczyć kawalerki i mieszkania dwupokojowe o powierzchni około 50 metrów kwadratowych.
Ceny utrzymują się na wysokich poziomach, ale ich wzrosty wyhamowały. W niektórych lokalizacjach notowane są nawet spadki kosztów najmu. Właściciele nie mogą już stawiać warunków tak łatwo, jak w 2022 roku. Wracają też negocjacje cen, o których jeszcze w zeszłym roku nie było mowy.
Sytuacja osób, które szukają mieszkania na wynajem, w dużej mierze zależy od wielkości miasta. W małych i średniej wielkości ośrodkach, gdzie zainteresowanie jest niewielkie, najemcy mogą liczyć na lepsze warunki cenowe i właścicieli bardziej skłonnych do negocjacji.
W dużych miastach, do których przyjeżdżamy za pracą, lub w ośrodkach akademickich zainteresowanie cały czas jest wysokie, a podaż nie zawsze wystarczająca. Właściciele mieszkań zazwyczaj doskonale znają sytuację na lokalnym rynku i wiedzą, że znajda lokatorów nawet przy wyższych cenach.
O elastyczności warunków cenowych będzie też decydować wielkość mieszkania. Duże i drogie lokale cieszą się zainteresowaniem ograniczonej grupy najemców, co działa na ich korzyść. Mieszkanie, które stoi puste, nie zarabia, więc jego właściciel chętniej obniży cenę.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz