Nieruchomości od zawsze uważane były za jedno z najbardziej pewnych źródeł ulokowania swoich oszczędności. Jednak ogólnoświatowy kryzys z roku 2008 uświadomił wielu osobom, iż nawet rynek nieruchomości nie jest odporny na kryzys gospodarczy. Obecnie eksperci również ostrzegają, iż należy być ostrożnym i coraz częściej mówi się o spowolnieniu oraz recesji na rynku nieruchomości.
Według definicji rozwój oraz kryzys gospodarczy mogą zaistnieć w następujących po sobie fazach. Z wieloletnich obserwacji wynika, że kryzysy gospodarcze występują w cyklach i pojawiają się zazwyczaj co około 8 – 10 lat. Od 2001 roku wystąpiły dwa kryzysy w około 8-letnich odstępach, lecz aktualnie od ostatniego wielkiego kryzysu finansowego minęło ponad 10 lat. Nie oznacza to jednak, iż taki kryzys wcale nie nadejdzie. To jedynie kwestia czasu, kiedy kryzys znów da się we znaki gospodarce.
Flynt/bigstockphoto.com
Głównym zagrożeniem, którego widmo wisi nad rynkiem nieruchomości, jest właśnie kryzys gospodarczy. Od 2013 roku ceny nieruchomości nieprzerwanie rosną. W porównaniu z 2013 rokiem ceny nieruchomości w Polsce wzrosły o ok. 30 proc. Teoretycznie jest to uzasadnione, ponieważ dzięki dobrej sytuacji gospodarczej w Polsce rosły również wynagrodzenia, co z kolei przełożyło się na wzrost cen nieruchomości. Jednak wraz z nastaniem kryzysu gospodarczego liczba osób tracących pracę gwałtownie wzrasta, co pociąga za sobą niższe dochody. To z kolei doprowadza do znacznego spadku liczby osób kupujących i sprzedających mieszkania, a co za tym idzie powoduje recesję na rynku nieruchomości.
Na szczęście rynek nieruchomości to nie tylko mieszkania oraz domy jednorodzinne. Poza tym nieruchomości są nabywane nie tylko w celu szybkiego ich wykorzystania jako lokal do życia. Ok. 42 proc. klientów na rynku nieruchomości kupuje mieszkania z myślą o ich wynajmie. Coraz częściej również można zaobserwować tendencję inwestowania w nieruchomości handlowe np. galerie handlowe, obiekty kultury, powierzchnie biurowe, itp. Są to znacznie bardziej bezpieczne metody na ulokowanie swoich oszczędności, a co za tym idzie więcej osób decyduje się na tę formę inwestycji podczas niepewnej sytuacji na rynku nieruchomości.
Głównym celem inwestowania w nieruchomości komercyjne jest zarabianie pieniędzy, toteż coraz więcej osób decyduje się na ten rodzaj inwestycji. Coraz bardziej popularne staje się również kupno powierzchni biurowych z myślą o ich dalszym wynajmie dla innych podmiotów. Dodatkowo coraz więcej inwestorów zagranicznych decyduje się na inwestowanie w nieruchomości w Polsce ze względu na niższe ceny w porównaniu do cen w Europie Zachodniej. Pomimo tego, że recesja oraz kryzys gospodarczy dotykają wszystkich branż, wcześniejsze spekulacje oraz negatywne odczucia są zbędne. Rynek nieruchomości wciąż pozostaje jedną z najbardziej bezpiecznych form ulokowania swoich oszczędności oraz pomnażania kapitału.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz