W tym roku sytuacja na rynku najmu zmieniła się na korzyść właścicieli mieszkań. Drogie i dla wielu niedostępne kredyty mieszkaniowe sprawiły, że wiele osób jest zmuszonych wciąż wynajmować lokum zamiast kupić je na własność. Do tego dochodzi koniec pandemii, co oznacza powrót studentów do nauki stacjonarnej oraz napływ obywateli Ukrainy w wyniku wojny w ich kraju. Konkurencja wśród najemców jest naprawdę duża, więc właściciele mieszkań mogą więcej zarobić na czynszach.
W zeszłym roku niskie stopy procentowe i wysoka dostępność kredytów sprawiły, że było rekordowe zainteresowanie wśród inwestorów indywidualnych kupnem mieszkania czy budową własnego domu. Jednak od początku tego roku przez restrykcyjną politykę monetarną i wysoki bufor ostrożnościowy, który narzuciła na banki Komisja Nadzoru Finansowego, tendencja diametralnie się zmieniła i mało kto może otrzymać teraz kredyt. Dlatego wielu Polaków musiało odłożyć plany kupna własnego „M” na bliżej nieokreśloną przyszłość i teraz są zmuszeni wynajmować lokum.
Stąd bierze się naprawdę wysoka konkurencja na rynku najmu. Jednak to nie jedyny czynnik, który sprawia, że zainteresowanie wynajmem jest rekordowo wysokie. W tym roku właściwie wszystkie uczelnie wróciły już do nauki stacjonarnej, więc studenci po dwóch latach pandemicznej przerwy znów szukają mieszkań w pobliżu swoich uczelni.
Dodatkowo wczesną wiosną znaczącą grupą na polskim rynku najmu byli obywatele Ukrainy, którzy uciekali przed wojną w swoim kraju. Latem część takich osób zdecydowała się wrócić do ojczyzny. Wojna jednak wciąż trwa, a sezon jesienno-zimowy jest dużo trudniejszy do zniesienia w takich warunkach. Z tego powodu już widać, że obywatele Ukrainy znów emigrują za granicę, a Polska to jeden z najczęściej wybieranych przez nich kierunków.
Jednocześnie, teraz gdy popyt rośnie, to podaż maleje. Stąd jeszcze większa presja na wzrost czynszów. Jak wynika z danych GUS, w pierwszych dziewięciu miesiącach tego roku zostało oddanych do użytku o 1,8 proc. mieszkań więcej niż w analogicznym okresie zeszłego roku. Jednak dopiero prawie 24 – procentowy spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto pokazuje, że aktywność deweloperów znacząco wyhamowała.
Zgodnie z zasadami rynkowymi, jeżeli popyt rośnie, to wraz z nim pójdzie wzrost cen. Dlatego że aktualnie nie ma problemu ze znalezieniem najemców, czynsze sukcesywnie rosną. Przykładowo we Wrocławiu najem mieszkania podrożał średnio o 40 proc., zaś w Poznaniu i Warszawie o ok. 20–30 proc. wylicza Bartosz Turek, analityk HRE Investments.
Największe wzrosty czynszów dotyczą mieszkań w centrach dużych miast, w pobliżu uczelni wyższych oraz w miejscowościach turystycznych.
Eksperci są zgodni, że sytuacja na rynku mieszkań prawdopodobnie nie zmieni się na niekorzyść wynajmujących przez najbliższe 2–3 lata. Popyt jest duży, podaż maleje, więc naprawdę łatwo będzie znaleźć chętnego na wynajem swojego lokum i zarobić na tym naprawdę konkurencyjną stawkę.
Jak pokazują dane historyczne, nieruchomości to bezpieczna przystań dla kapitału, nawet w kryzysowych czasach. Jest niewielkie ryzyko, że ceny znacząco spadną. Zazwyczaj, gdy rynek dokonuje delikatnej korekty, to w kolejnych latach mieszkania znów zyskują na wartości.
Aby uzyskać pewny zwrot z inwestycji w mieszkanie na wynajem, warto wybrać takie w centrum miasta, dobrze skomunikowane z uczelniami i biurowcami.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz