Wynajem mieszkania w Polsce cały czas traktowany jest jako stan przejściowy przed zakupem własnego M. Bardzo silne przywiązanie do prawa własności, a także słabo (w porównaniu do innych krajów Unii Europejskiej) rozwinięty rynek najmu oraz brak pomocy Państwa w tym zakresie powodują, że Polacy wolą zadłużyć się na kilkadziesiąt lat niż wynajmować mieszkanie. Czy da się jednak pogodzić opłaty za wynajem z odkładaniem na wkład własny?
Od zeszłego roku, na mocy Rekomendacji S, wkład własny, jakim musi dysponować kredytobiorca ubiegający się o kredyt hipoteczny, wynosi 20% wartości kupowanej nieruchomości. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, czy mieszkańcy największych polskich miast mają możliwość oszczędzania przy jednoczesnym wynajmie mieszkania.
arekmalang/bigstockphoto.com
Uwzględniono tu sytuację w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku. Zakładając, że wynagrodzenie przyszłego kredytobiorcy wynosi 80% przeciętnego wynagrodzenia netto z sektora przedsiębiorstw, najwięcej uda mu się odłożyć mieszkając w Gdańsku. Przyjmując więc, że mieszkaniec Gdańska zarabia netto 3 236 zł, po odjęciu wydatków związanych z najmem i bieżącym utrzymaniem, pozostaje mu 744 zł, które może odłożyć na wkład własny. Mieszkaniec Warszawy zarabiając średnio 3 290 zł, zdoła na ten cel odłożyć już tylko 653 zł, mieszkaniec Krakowa przy zarobkach 2849zł, odłoży 323zł, a w najgorszej sytuacji jest wrocławianin, który zarabiając 2 770 zł może odłożyć zaledwie 204 zł miesięcznie. W Łodzi uda się oszczędzić 220 zł, w Poznaniu natomiast 382 zł.
Tak dobra sytuacja gdańszczan wynika z wysokiego poziomu wynagrodzeń i umiarkowanych kosztów najmu. Gdańsk wypada równie dobrze jeśli weźmiemy pod uwagę wysokość zarobków i koszty zakupu nieruchomości.
Wyniki te mogą posłużyć do sprawdzenia, jak długo trzeba odkładać na wkład własny w poszczególnych miastach. Zakładając, że przedmiotem zakupu ma być mieszkanie o powierzchni 30 m², w średniej dla danego miasta cenie, przyjmując, że kupujący odkładał na ten cel całą wymienioną wyżej nadwyżkę, a środki składuje na koncie oszczędnościowym, które zapewnia 1% zysku netto ponad poziom inflacji, uzbieranie 20% wkładu własnego zajmie:
Oznacza to, że w najbardziej optymistycznym scenariuszu, jakim przedstawia się w Gdańsku, zakup własnego, i tak niewielkiego mieszkania, możliwy będzie dopiero po upływie ponad 4 lat regularnego oszczędzania. Najgorzej sytuacja wygląda w stolicy Dolnego Śląska. Tu, z uwagi na niski poziom przeciętnych zarobków i relatywnie wysoki poziom czynszów, oszczędzanie na wkład własny zajmie ponad 3 razy dłużej.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz