Politycy coraz częściej postulują opodatkowanie pustych mieszkań. W grę wchodzi opodatkowanie drugich i kolejnych mieszkań, należących do danego właściciela, bądź też tych, które nie są zamieszkałe, a które funkcjonują jako dobro spekulacyjne. Czy podatek katastralny to dobre rozwiązanie?
Podatek katastralny jest wyliczany w oparciu o wartość rynkową nieruchomości, jego wysokość nalicza się okresowo. Najprościej rzecz ujmując, jest to danina płacona od liczby posiadanych nieruchomości, która od wielu lat funkcjonuje w państwach Europy Zachodniej. Politycy planują opodatkować puste mieszkania głównie po to, żeby zahamować wzrost cen nieruchomości. Podatek katastralny mógłby skutecznie zniechęcić wiele osób planujących zakupienie mieszkania nie w celach związanych z zamieszkaniem. Takie rozwiązanie wprowadzono już m.in. w Paryżu, gdzie za drugie mieszkanie płaci się potrójny podatek. Z kolei władze Barcelony rozważają odkupowanie niezamieszkanych apartamentów za połowę ceny rynkowej, celem zamiany ich w mieszkania komunalne.
Celem rządu jest wyłączenie rynku mieszkaniowego z rynku dóbr spekulacyjnych. Spekulacja na rynku mieszkaniowym niejednokrotnie odbiera wielu rodzinom szanse na posiadanie własnego mieszkania. Decyzja o opodatkowaniu nie wzbudza radości wśród osób, których może dotyczyć, gdyż zawsze wzrost podatków jest uważany za zło. Co więcej, ekonomiści zaznaczają, że opodatkowanie spekulacji na rynku nieruchomości nie musi wcale poprawić sytuacji, z galopującymi cenami lokali mieszkalnych, która ma miejsce obecnie.
Przykłady z życia wzięte, dotyczące chociażby Vancouver czy Melbourne, pokazały, że opodatkowanie niezamieszkałych nieruchomości nie poprawiło problemów wysokich cen nieruchomości. Mieszkania w żadnym z tych dwóch ośrodków miejskich po wprowadzonych zmianach nie stały się ani bardziej dostępne, ani też tańsze. Co ciekawe, stało się wręcz odwrotnie – w miastach tych po wprowadzonych zmianach ceny mieszkań wzrosły. Należy zaznaczyć, że puste mieszkanie zwykle odznacza się dużym metrażem i wykończone jest w wyższym standardzie, przez co raczej nie trafi na zasadzie najmu do przeciętnej rodziny.
W Polsce wprowadzenia podatku katastralnego domagają się samorządy, podobnie jak Polacy, i to nie tylko ci młodzi. Wprowadzenie katastru poprawiłoby znacznie stan funduszy wsi, miasteczek i miast. Samorządowcy otrzymaliby środki finansowe, które są niezbędne, by ośrodki gminne i powiatowe mogły się rozwijać. Wpływy, jakie otrzymują dzisiaj samorządy z tytułu opodatkowania nieruchomości, są znacznie niższe od tych osiąganych przez państwa Europy Zachodniej, jak Francja czy Wielka Brytania. Dlatego coraz częściej podnoszą się głosy, że należy wprowadzić podatek katastralny. Jednak co z tego wyniknie, okaże się w dłuższej perspektywie czasowej.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz