Statystyki podają, że we wrześniu 2020 roku w największych polskich miastach aż 28 proc. mieszkańców wynajmowało mieszkania. Wynika z tego, że co czwarta młoda osoba decyduje się na najem. Specjaliści przewidują, że w ciągu najbliższych dziesięciu lat rynek najmu mieszkań zostanie sprofesjonalizowany.
Branża budowlana od kilku lat dobrze przygotowuje się do boomu na rynku najmu i skupia swoje siły na postawaniu mniejszych mieszkań, na które w znacznej mierze decydują się młodzi. Jest to szansa dla drobnych inwestorów, którzy najczęściej swój kapitał lokują w kawalerkach i mieszkaniach dwupokojowych. Według ekspertów w ciągu dekady możemy spodziewać się profesjonalizacji na rynku najmu, a co za tym idzie znacznego udziału w rynku inwestorów instytucjonalnych.
Pierwsi inwestorzy już pojawiają się na polskim rynku, testując różne modele zarobkowania, takie jak zakup pakietów gotowców inwestycyjnych, transakcje typu forward purchase lub forward fund, a nawet przejęcie firm deweloperskich.
fot. auremar/bigstockphoto.com
Pokolenie “Z” dopiero wchodzi na rynek pracy, za dekadę będzie to pokolenie doświadczonych specjalistów dysponujących kapitałem, lecz z badań wynika, że nie będą przywiązani do idei posiadania mieszkania na własność. Wpływ na to ma na pewno obserwacja starszych pokoleń związanych wieloletnim kredytowym zobowiązaniem, a tego młodzi ludzie chcą uniknąć.
Co prawda z badań Eurostatu podsumowujących rok 2019 wynika, że aż 84,2 proc. Polaków zajmuje mieszkanie, które należy do nich lub do innych osób z ich gospodarstwa domowego, a raptem 4,2 proc. korzysta z wynajętych lokali. Jednak przyglądając się danym bardziej szczegółowo wynika, że w największych miastach Polski aż 28 proc. mieszkańców korzysta z najmu wolnorynkowego.
Popyt na rynku najmu lokali nieustannie rośnie. Głównymi czynnikami odpowiedzialnymi za to są zmiany demograficzne i społeczne. Wpływu można upatrywać się w malejących gospodarstwach domowych, słabnącej więzi międzypokoleniowej i wyższemu wieku zawierania związków formalnych. Ponadto młodzi ludzie w znacznej mierze lubią podróżować, a czasy pozwalają na pracę zdalną w wielu branżach. Zauważalna jest również mniejsza skłonność do zobowiązań długofalowych, którym niewątpliwie mógłby być kredyt hipoteczny. Ponadto nie bez znaczenia pozostaje imigracja zarobkowa oraz ciągle rosnąca liczba studentów zagranicznych – przed pandemią w Polsce przebywać mogło nawet 1,3 mln Ukraińców.
Warto również pamiętać o ciągle rozwijającym się zjawisku sharing economy, którego podstawową wartością jest właśnie radość z użytkowania bez posiadania. Młodzi ludzie przywykli do korzystania z usług i dóbr innych za pomocą Airbnb, BlaBlaCar czy Ubera i przekładają tę filozofię również na sposób mieszkania.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz