Z informacji opublikowanych przez Biuro Informacji Kredytowej wynika, że o dokładnie 68,7 proc. zmniejszyła się wartość zapytań w sprawie kredytów mieszkaniowych, które zostały złożone w październiku 2022 roku względem tego samego okresu w 2021 roku. Oznacza to, że banki oraz SKOK-i, przeliczając na dzień roboczy, wysłały do BIK dużo mniejszą liczbę zapytań w kontekście sytuacji kredytowej potencjalnych pożyczkobiorców.
W październiku br. wnioski kredytowe złożyło ponad 13 tys. osób, podczas gdy w październiku 2021 roku liczba osób zainteresowanych pożyczką hipoteczną wyniosła 39,66 tys., co oznacza spadek na poziomie 67,2 proc. Porównując tegoroczne wyniki z października względem września br. również widać zmniejszony popyt na poziomie ponad 4 proc. Warto nadmienić, że średnia wielkość wnioskowanej pożyczki hipotecznej w październiku br. oscylowała przy blisko 337 tys. zł i co nie zaskakuje była niższa o 4,5 proc. w odniesieniu do października 2021 roku oraz o 0,3 proc. względem września 2022 roku.
Najnowszy odczyt BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe nie pozostawia złudzeń – coraz mniej Polaków myśli o kupnie nieruchomości w oparciu o fundusze pozyskane z kredytu bankowego. Taką sytuację generuje kilka powodów, ale głównym jest galopująca inflacja, która wymusza niemal comiesięczne podwyższanie przez NBP stóp procentowych, co w konsekwencji przekłada się na wyższą ratę kredytu. Wyższe stopy procentowe skutkują zaś zaostrzeniem przez podmioty bankowe wymagań, jakie trzeba spełnić przy chęci zaciągnięcia pożyczki. Ponadto spowolnienie gospodarcze, a w konsekwencji możliwość recesji skutecznie ogranicza popyt na wieloletnie spłacanie hipoteki.
Warto zauważyć, że we wrześniu br. doszło do niewielkiego przełomu, gdy po 6 miesiącach w ujęciu m/m odnotowano wzrost liczby wnioskujących, ale w październiku ponownie nastąpił trend spadkowy. Eksperci zastanawiają się, w jaki sposób będą kształtować się kolejne miesiące, choć przeważają opinie o dalszym regresie zarówno w przypadku liczby wnioskujących, jak i średniej kwoty pożyczki. Zdaniem głównego analityka Grupy BIK, prof. Waldemara Rogowskiego, aby zainteresowanie tematem kredytów hipotecznych ponownie było wyższe, niezbędne jest zwiększenie zdolności kredytowej potencjalnych pożyczkobiorców, które koreluje się z wysokością: stóp procentowych, wynagrodzeń oraz cen nieruchomości. W opinii eksperta w tym momencie najbardziej prawdopodobne są spadki cen mieszkań, choć raczej nie byłyby na tyle spektakularne, aby znacząco zwiększyć zdolność kredytową i tym samym doprowadzić do pobudzenia popytu. Największy wpływ na rynek nieruchomości mają jednak stopy procentowe, a w ich przypadku nie ma raczej mowy o szybkim obniżeniu.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz