Spośród inwestycji w nieruchomości jednym z najbardziej opłacalnych rozwiązań jest inwestowanie w condohotele. Można na nich zarobić nawet 8 proc. netto w skali roku.
Inwestycja w condohotel może przynieść nawet 8 proc. netto w skali roku. Oczywiście stopa zwrotu jest zależna od wielu czynników, należą do nich m.in. standard inwestycji, lokalizacja condohotelu, czy zdolności marketingowe operatora.
Adiasz/bigstockphoto.com
Condohotele to apartamenty, które inwestorzy prywatni wykupują na własność w obiektach hotelowych budowanych przez deweloperów w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie. Operatorem zostaje albo deweloper, albo wybrana przez niego firma. Do obowiązków operatora należy serwis, obsługa gości, marketing i poszukiwania najemców. Ponosi on również koszty z tego tytułu. Zysk z najmu apartamentów operator i właściciel apartamentu dzielą między sobą zgodnie z ustaleniami. Apartamenty najczęściej są wynajmowane turystom w formie dzierżawy lokalu i stałej opłaty dla właściciela lokalu. Z racji tego, że lokal należy do inwestora, może on również zajmować apartament w wybranym przez siebie czasie.
Zazwyczaj stosowane są dwa sposoby rozliczeń między operatorem i inwestorem – z gwarantowaną stopą zwrotu lub pół na pół. W przypadku pierwszego rozwiązania właściciel uzyskuje stałą stopę zwrotu – niezależnie od obłożenia i kwoty zysku. Jednak zawsze gwarantowana stopa zwrotu jest znacznie wyższa od aktualnego oprocentowania lokat bankowych. Czasem operator uzależnia stopę zwrotu od długości trwania umowy, tak jak np. w przypadku inwestycji Gwiazda Morza. W pierwszym roku wysokość zwrotu wynosi 5,5% i co roku rośnie o pół procent, aż do maksymalnego poziomu 7% po czwartym roku. Zysk inwestora zależy w tym przypadku od negocjacji z operatorem i ustalonej stopy zwrotu.
Drugie rozwiązanie polega na zasadzie podziału zysku (utargu) po połowie pomiędzy inwestorem a operatorem i jest bezpośrednio uzależniony od obłożenia condohotelu. Gdy apartament stoi pusty – nie zarabia. Dlatego im atrakcyjnej zlokalizowana inwestycja, tym lepiej dla inwestora. Najlepiej, by była to lokalizacja o całorocznej atrakcyjności, gdyż sezonowość może zmniejszyć zyski. Dużo zależy też od umiejętności marketingowych operatora.
Aby obiekt był jak najbardziej rentowny, powinien znajdować się w atrakcyjnej lokalizacji. Pod tym względem najbardziej opłacalne są apartamenty położone nad Bałtykiem, w pobliżu popularnych szlaków górskich lub w atrakcyjnych turystycznie miastach, takich jak np. Kraków, czy Wrocław.
Inwestor powinien zwrócić uwagę także na wyposażenie apartamentu, które powinno być porównywalne z cztero- i pięciogwiazdkowymi hotelami i mieć sporo udogodnień dla gości, takich jak baseny, ośrodki SPA, sauny, centra konferencyjne czy restauracje. Na zysk wpłynie również widok na morze bądź góry, bowiem on również pomaga znaleźć najemców.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz