Coliving jest elementem idei współdzielenia, a jednocześnie lekarstwem na trudne czasy, mobilny styl życia, czy samotność. Mieszkania współdzielone mogą mocno namieszać na rynku nieruchomości.
Idea colivingu dopiero zdobywa w Polsce popularność, na razie nieruchomości takie można znaleźć w największych miastach. Są to duże mieszkania lub apartamenty, podzielone na części prywatne i części wspólne. Każdy z lokatorów ma tam do dyspozycji własny pokój z łazienką, natomiast może również korzystać z salonu, kuchni, ogrodu i innych pomieszczeń, które są do użytku wszystkich mieszkańców.
fot. NejroN Photo/bigstockphoto.com
Na pierwszy rzut oka nie widać różnicy między colivingiem a wynajmowaniem pokoju. Jest to jednak nieco inna forma. Przede wszystkim obiekty takie są profesjonalnie zarządzane, a właściciel, którym często jest firma zajmująca się wynajmem, gwarantuje lokatorom szereg usług. Należą do nich sprzątanie części wspólnych, a na życzenie również pokoi, internet, media, w tym platformy typu Netflix, a zdarza się nawet, że gospodarz zaopatruje lodówkę, albo raz w tygodniu przywozi świeże owoce. Ponadto miejsca takie są urządzone w sposób przemyślany, stawiając nie tylko na funkcjonalności, ale i design. Przestrzenie wspólne zapewniają zarówno relaks, jak i rozrywkę, są również miejscem integracji współlokatorów.
Jest to więc rozwiązanie dobre dla osób, które cenią sobie nie tylko wygodę, ale i którym zależy na nawiązaniu relacji z innymi. Współdzielenie mieszkań jest bowiem wyjściem dla mieszkańców dużych miast, którzy w codziennym pędzie życia nie mają jak i gdzie szukać nowych znajomości. Coliving sprawdzi się także w przypadku osób, które nie chcą na stałe osiedlić się w jednym miejscu, na przykład ze względu na wykonywaną pracę. Jest to dobra alternatywa dla wynajmu całego mieszkania, nie tylko z uwagi na wspomniane wcześniej kwestie, ale jest to po prostu wyjście tańsze.
Idea współdzielenia tego, co można podzielić jest jednak znacznie głębsza. Jej celem jest podniesienie jakości życia przy jednoczesnym zmniejszeniu jego kosztów. I mowa tu nie tylko o finansach, ale o kosztach, jakie niesie ze sobą mieszkanie w miastach w ujęciu ogólnym. Obecnie ponad 55% populacji świata mieszka na terenach miejskich, a za kilka lat liczba ta znacznie wzrośnie. Każda z tych osób musi mieć dach nad głową, a coliving pozwala na umieszczenie większej ilości ludzi na mniejszej powierzchni, zapobiegając przy tym nadmiernemu konsumpcjonizmowi i chęci posiadania. Gdyby trend taki przyjął się na większą skalę, mogłoby to wpłynąć na zmniejszenie rozrastania się miast, które pochłaniają kolejne połacie terenów zielonych. Współkorzytsanie ma więc także niekwestionowany wpływ na dbanie o przyszłość planety. Osoby badające to zjawisko zauważają, że coliving może się okazać atrakcyjny nie tylko dla młodych ludzi, ale i seniorów, którzy we własnych mieszkaniach muszą mierzyć się z samotnością.
W Polsce na razie rynek colivingu raczkuje, a oferty wynajmu takich nieruchomości można znaleźć wyłącznie w aglomeracjach – Warszawie, Trójmieście, Poznaniu, Wrocławiu, czy Krakowie. Jednak należy się spodziewać, że powiększanie oferty najmu współdzielonego jest wyłącznie kwestią czasu.
Korzystanie z cudzej nieruchomości standardowo odbywa się na podstawie umowy najmu, ale nie jest to jedyna możliwość. Jeśli ma to miejsce nieodpłatnie, oznacza to, że lokal udostępniany jest na zasadzie użyczenia. To praktyka stosowana zazwyczaj wśród członków najbliższej rodziny. Jak to dokładnie działa i co warto wiedzieć na ten temat?
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz