Od 1 stycznia 2019 roku wprowadzono wiele zmian w prawie podatkowym i prawie gospodarczym. Ma to na celu z jednej strony uproszczenie interpretowania zasad, wedle których obliczane i płacone są podatki, a z drugiej uszczelnienie systemu podatkowego. Zmianie ulegają między innymi przychody z najmu prywatnego, oraz zasady informowania o wyborze opodatkowania przychodów z najmu prywatnego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
Najem można rozliczyć na zasadach podatku ogólnego lub przez wybór ryczałtu. Osoby nieprowadzące działalności gospodarczej, które oferują tak zwany najem prywatny, mogą rozliczać się na zasadach ryczałtu. W celu obliczenia podatku należy pomnożyć kwotę przychodu z najmu przez stawkę ryczałtu. Obecnie stawka ryczałtu wynosi 8,5%, jeśli wysokość przychodów jest niższa niż 100 000 złotych lub 12,5% po przekroczeniu tej kwoty o co najmniej 1 złoty.
perhapzz/bigstockphoto.com
Według nowych zasad od 1 stycznia 2019 roku wchodzi w życie nowy termin informowania urzędu skarbowego o wyborze ryczałtu jako formy opodatkowania. Trzeba to zrobić do 20. dnia miesiąca, następującego po pierwszym miesiącu, w którym osiągnięto przychód. Przed zmianą trzeba było dokonać zgłoszenia formy opodatkowania przychodów z najmu prywatnego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych do 20 stycznia. Jeśli jednak ktoś w trakcie roku rozpoczynał działalność i uzyskał pierwszy przychód musiał zgłosić się do urzędu skarbowego najpóźniej w dniu uzyskania przychodu.
Wprowadzona zmiana jest na korzyść podatników, ponieważ nie trzeba już odgórnie planować osiągnięcia takich przychodów w danym roku ani śpieszyć się do urzędu skarbowego ze zgłoszeniem.
Trzeba jednak zwrócić uwagę na to, że możliwość zgłoszenia według nowych zasad tj. do 20. dnia kolejnego miesiąca, mają możliwość osoby, które pierwszy raz składają takie zawiadomienie i na tę formę opodatkowania zdecydowały się po dniu 1 stycznia 2019 roku, czyli już po wejściu przepisów w życie. Warto jednak wziąć pod uwagę, że osoby, które wcześniej wybrały tę formę opodatkowania nadal mogą z niej korzystać bez zgłaszania zawiadomienia do urzędu skarbowego.
Zmiany dotyczą również złożenia oświadczenie o opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych z tytułu najmu prywatnego przez małżeństwa, które posiadają wspólność majątkową. Przed zmianą takie oświadczenie musiało podpisać oboje małżonków. Od 1 stycznia 2019 roku wystarczy, że oświadczenie podpisze tylko jeden ze współmałżonków. Jedynym warunkiem jest to, że drugi małżonek musi wiedzieć o podpisaniu takiego oświadczenia i nie może to być przed nim zatajone.
Te i inne zmiany zostały wprowadzone na mocy Ustawy o zmianie niektórych ustaw w celu wprowadzenia uproszczeń dla przedsiębiorców w prawie podatkowym i gospodarczym z dnia 9 listopada 2018 roku.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz