Pandemia zrewolucjonizowała sytuację na rynku nieruchomości. Jeszcze rok temu wynajmujący mogli przebierać w kandydatach na najemców, za to na kredyt hipoteczny na własne cztery kąty nie każdego było stać. Co teraz bardziej się opłaca – kupić czy wynajmować mieszkanie?
Expander i Rentier.io zbadały aktualną sytuację na rynku nieruchomości – zarówno w zakresie transakcji kupna – sprzedaży, jak i najmu. Ceny najmu spadają i jest to szczególnie widoczne w dużych miastach, takich jak Warszawa, Gdańsk czy Kraków (-10% rok do roku). Z kolei przez obniżki stóp procentowych kredyty mieszkaniowe tanieją, a przeciętna rata jest teraz o 14% niższa niż jeszcze rok temu.
Ceny najmu spadły o 3% r/r w 15 miastach, badanych przez autorów raportu. Największe spadki dotknęły małe i średnie lokale w Krakowie, Warszawie i Toruniu. Wyjątkami są tylko dwa miasta, gdzie wynajmowanie mieszkania podrożało. Jest to Sosnowiec i Częstochowa. Największe wzrosty dotyczą małych powierzchni (6 i 4%), natomiast mniejsze średnich (po 3%).
fot. Yastremska/bigstockphoto.com
Ceny najmu spadły średnio o 3%, a raty kredytu hipotecznego aż o 14%. Pozwala to sądzić, że kupno mieszkania jest aktualnie dużo bardziej opłacalne niż wynajmowanie go. Przykładowo, na zamianie miesięcznego czynszu na ratę kredytu hipotecznego na niewielkie mieszkanie w Lublinie możemy zaoszczędzić aż 543 zł miesięcznie.
Warto także w takim otoczeniu rynkowym rozważyć inwestycję w nieruchomości. Autorzy raportu donoszą, że na 50-metrowym mieszkaniu można zarobić 4,4% netto. Ceny nieruchomości cały czas idą w górę i dodatkowo pozwalają zabezpieczyć kapitał przed inflacją. Zyski mogą być więc jeszcze wyższe.
Opłacalność najmu na rzecz kupna własnego mieszkania na kredyt zmieniła się właśnie w wyniku pandemii. Wynajmujący są teraz w naprawdę trudnej sytuacji. Liczba zainteresowanych najemców spada, bo wszystkie uczelnie i część firm cały czas działają zdalnie, a studenci i pracownicy stanowili ogromną część popytu na najem, szczególnie w dużych miastach. A do tego cały czas trudno znaleźć chętnych na najem turystyczny, bo podróżowanie jest utrudnione, a z wielu krajów w ogóle niemożliwe.
Dzięki trzykrotnej obniżce stóp procentowych, na które Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się w 2020 roku spadł także WIBOR, który jest składnikiem oprocentowania kredytów hipotecznych. Dlatego obecne raty maleją, a oferta nowych kredytów jest wyjątkowo atrakcyjna. Dodatkowo ostatnio banki poluźniły swoją politykę kredytową i wracają do pierwotnie podwyższonych minimalnych wkładów własnych. Więcej osób więc stać teraz na kredyt.
Pandemia i związany z nią lockdown sprawiły, że dłużej przebywamy w domu i większą wagę przykładamy do tego, aby mieć go na własność i urządzić tak, jak chcemy. Dodatkowo nieruchomości są obecnie atrakcyjną inwestycją o właściwie pewnej stopie zwrotu.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz