Istnieją realne przesłanki ku temu, że program Bezpieczny Kredyt 2% zostanie w przyszłym roku zawieszony. Aktualnie zainteresowanie preferencyjnym finansowaniem zakupu pierwszej nieruchomości jest tak duże, że od stycznia może zabraknąć pieniędzy na dopłaty. Wygląda na to, że urzędnicy niedoszacowali skalę zainteresowania. Pula środków szybko się wyczerpuje i już teraz korzystamy z rezerw przeznaczonych na przyszły rok.
Bartosz Turek, główny analityk firmy deweloperskiej HREIT stwierdza, że jeśli państwo nie zainterweniuje, pieniędzy z pewnością zabraknie. Do tej pory do banków wpłynęło 54 tysięcy wniosków. Do końca roku może ich być 70 tysięcy. Nawet jeśli tylko połowa z nich zostanie objęta wsparciem, fundusz szybko się wyczerpie. W świetle tych faktów warto spieszyć się z wnioskiem o BK 2%. Jego losy w 2024 roku są niepewne i rządowy program może w ciągu najbliższych miesięcy zupełnie zmienić kształt.
Szczyt zainteresowania działaniem przypadł na jego początek, czyli lipiec 2023. Wnioski, które już wtedy wpływały lawinowo, dotyczyły przede wszystkim lokali mieszkalnych w dużych miastach. W sierpniu i wrześniu fala opadała, ale przede wszystkim dlatego, że program wpłynął na wzrost cen mieszkań. Wbrew plotkom firmy deweloperskie nie sterowały ofertą tak, by zarobić jak najwięcej. Taktyczne podwyżki były dużo częstsze na rynku wtórnym. W wielu dużych miastach w odpowiedzi na wzmożony popyt deweloperzy wprowadzali na rynek wszystkie lokale, jakimi dysponowali. Robili tak również dlatego, że istnieje ryzyko zawieszenia BK 2% w przyszłym roku.
W październiku i listopadzie wniosków o preferencyjny kredyt będzie w dużych miastach coraz mniej. Programy może za to cieszyć się większym zainteresowaniem w mniejszych miejscowościach. Szczytu popularności kredytów z dopłatami w miastach poniżej 50 tysięcy mieszkańców analitycy spodziewają się w samym środku IV kwartału bieżącego roku.
Resort rozwoju i technologii deklaruje, że ma świadomość problemów z finansowaniem tak dużej liczby kredytów. Informuje przy tym, że z chwilą, gdy środki, jakimi dysponuje Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) się wyczerpią, nabór wniosków zostanie wstrzymany. Wielu deweloperów uważa, że nastąpi to w styczniu 2024, gdy BGK dokona obowiązkowego odczytu.
Obecnie zapotrzebowanie na BK 2% ustabilizowało się na poziomie około 3 tysięcy wniosków tygodniowo. Warto przy tym pamiętać, że tylko połowa z nich zmieni się w aktywne umowy kredytowe.
Nie trzeba być specjalistą, aby widzieć, że ubocznym efektem wprowadzenia BK 2% jest wzrost cen. Wszystko wskazuje jednak na to, że ewentualne zawieszenie nie zatrzyma tego zjawiska. Dlaczego? Ponieważ u jego podstaw leży brak równowagi między popytem i podażą. Problem ten dotyczy przede wszystkim rynku pierwotnego, ale widać go również na wtórnym. Topnieje oferta lokali z drugiej ręki, które spełniają warunki programu, szczególnie w przypadku osób samotnych.
Trudne warunki gospodarcze, czyli między innymi inflacja i rosnące ceny budowy, powstrzymują deweloperów przed wzmożoną aktywnością inwestycyjną. Zawieszenie BK 2% grozi dodatkowo zapaścią w sektorze kredytów hipotecznych. Jeśli sytuacja gospodarcza się nie poprawi, nie można liczyć na zmniejszenie przepaści między popytem a podażą.
Szansa na spadki cen mieszkań leży obecnie tylko w poszerzającej się ofercie. Dotyczy to nie tylko inwestycji komercyjnych, ale i budownictwa komunalnego czy socjalnego. Co do tych pierwszych pod koniec 2023 roku w rękach firm deweloperskich pozostaje sporo pozwoleń na inwestycje, które nie zostały jeszcze rozpoczęte. Jednak nawet gdy budowy ruszą, na gotowe mieszkania przyjdzie czekać minimum 2 lata.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz