Polacy preferują posiadanie nieruchomości. Znajdujemy się w czołówce państw europejskich pod względem wskaźnika własności. Wielu z nas – głównie ze względów finansowych – musi jednak wybrać najem. Po napływie do Polski uchodźców stawki za wynajem gwałtownie wzrosły, co było wynikową zbyt małej podaży na rynku nieruchomości. W 2024 roku sytuacja jednak diametralnie się odmieniła. Jak wygląda i czego można się spodziewać w drugiej połowie roku?
Zainteresowani lokalem na wynajem obecnie nie mają na co narzekać. Wybór jest duży, a wręcz można mówić o wysypie nieruchomości. Kiedy pojawił się Bezpieczny Kredyt 2%, skorzystało z niego kilkadziesiąt tysięcy Polaków. Tym samym wielu zrezygnowało z najmu. W efekcie na rynku dostępnych jest coraz więcej mieszkań, które czekają na najemców.
To trudny moment dla właścicieli mieszkań na wynajem. W najbliższych miesiącach możliwe są spadki cen, a najem stanie się mniej opłacalny. Mieszkania coraz dłużej czekają na lokatorów, a w całej Polsce już teraz widoczne są obniżki czynszów. Przerwy w wynajmie oznaczają, że zwrot z inwestycji w mieszkanie na wynajem będzie coraz mniejszy. Sytuacja może okazać się szczególnie trudna w przypadku osób, które kupiły nieruchomość na kredyt. Kredytobiorcy muszą bowiem pokryć koszty utrzymania mieszkania i zapłacić ratę zobowiązania, a nie osiągają z nieruchomości przychodu lub jest on mniejszy niż zakładali.
To trudny moment na takie decyzje. Jeszcze do niedawna właściciele tego typu nieruchomości nie mieli żadnych problemów ze znalezieniem najemców, a stawki czynszu rosły. Obecnie inwestorzy mogą mieć duże wątpliwości co do takiej inwestycji. Na razie osiągnięcie wysokiego ROI jest trudne.
Zwiększona podaż rynkowa przynosi oczywiście korzyści najemcom. Po pierwsze, mają duży wybór nieruchomości, przez co łatwiej im znaleźć lokal zgodny z oczekiwaniami. Kolejną kwestią jest możliwość płatności niższego czynszu.
Według analityków Expandera w lutym stawki najmu spadły aż w 14 z 17 analizowanych miast. Na aktualną sytuację wpływają nie tylko wspomniane czynniki. W latach 2020-2021 nawet około 200 tys. mieszkań kupiono inwestycyjnie, z czego część pod wynajem. Wiele z nich właśnie pojawiło się na rynku.
W porównaniu do stycznia, najmocniej spadły koszty najmu w Częstochowie (-6,8 proc.), Radomiu (-6 proc.) oraz Toruniu (-5 proc.). Jedynymi miastami, w których nie doszło do spadków, były Katowice, Łódź i Sosnowiec.
Ze wspomnianej analizy Expandera wynika, że ROI inwestycji w zakup mieszkania pod wynajem jest coraz niższy. Przy założeniu, że nieruchomość jest wynajęta przez cały rok, rentowność wynosi najwięcej w następujących miastach: Radom (5,6%), Sosnowiec (5,4%), Szczecin (5,2%), Częstochowa (5,2%) i Rzeszów (5%). W pozostałych ROI jest obecnie niższe niż 5%. Jedynym miastem, który według analizy osiągnęło wynik poniżej 4%, jest Kraków z rezultatem 3,9%.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Studenci, którzy wkrótce zaczną szukać mieszkań na wynajem, muszą się liczyć z tym, że w tym roku będą płacić więcej niż w zeszłym. Zmiany rok do roku nie są znaczne, chyba że mamy w planie wynająć duże mieszkanie. Jednak biorąc pod uwagę pięć ostatnich lat, koszty wzrosły nawet o 50 proc.
Powoli rozpoczyna się sezon na poszukiwanie mieszkań przez studentów. Czekają na nich ceny wyższe niż przed rokiem. Tymczasem akademików jest zbyt mało, a część z nich nie nadaje się do użytkowania ze względu na zły stan techniczny. Pojawiła się szansa na zmianę, gdyż wydatki na budowę i remonty akademików zostały wpisane do projektu ustawy o…
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Liczba ludności w Polsce maleje. Według GUS-u na koniec I półrocza 2023 roku spadła rok do roku o 136 tys. To jakby z mapy Polski zniknęło średniej wielkości miasto. Wiele regionów się wyludnia – szczególnie małe miejscowości. Czy budownictwo społeczne może to zmienić?
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
Czy wiedziałeś, że program Mieszkanie na Start (nie mylić z zapowiadanym Kredytem na Start) nadal zapewnia dopłaty do wynajmu mieszkania? Dzięki temu wsparciu można otrzymać nawet 1000 zł miesięcznie. Jakie są warunki przyznawania dopłat, kto może się ubiegać i jak wygląda cały proces?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz