Rok 2024 pożegnał nas podwyżkami na rynku najmu. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w listopadzie przeciętne kwoty wpisywanie w ogłoszeniach o mieszkaniach na wynajem znów zaczęły wyraźniej rosnąć. Na ewentualne korekty cenowe mogli jedynie liczyć zainteresowani wynajmem mniejszych lokali.
Po październikowej korekcie, w listopadzie średnie ceny ofertowe na rynku najmu zaczęły ponownie rosnąć. Okazuje się jednak, że nie wszędzie i nie w każdym przypadku.
Na bardziej atrakcyjne ceny mogli liczyć poszukujący kawalerek do 40 mkw. w Trójmieście, gdzie, w porównaniu do poprzedniego miesiąca, średnia wycena była niższa o 2,2% w Gdańsku i o 1% w Gdyni. W obu tych miastach stawki konsekwentnie maleją od trzech miesięcy, ale wciąż ceny pozostają wyższe niż przed rokiem.
Po raz pierwszy od maja 2024 roku obniżyła się przeciętna wycena kawalerek na wynajem w Lublinie. Natomiast stawki z poprzedniego miesiąca utrzymały się na rynkach warszawskim i katowickim. We Wrocławiu, Poznaniu, Szczecinie, Łodzi i Bydgoszczy ceny wzrosły od 1 do 1,5%.
Podwyżki odnotowano także w przypadku ogłoszeń najmu cieszących się największą popularnością, mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. W ujęciu rocznym wzrosty nie przekroczyły 7%, a w dwuletnim 12%.
Zdecydowanie wyraźniejsze skoki cenowe zaobserwowano w przypadku dużych mieszkań o powierzchni powyżej 60 mkw., co jednak nie oznacza, że w ogłoszeniach nie można było znaleźć nieznacznych obniżek w skali roku.
W porównaniu do poprzedniego roku wciąż jest mniej mieszkań oferowanych na wynajem. Jak pokazują dane Otodom i OLX, w połowie grudnia w sześciu największych polskich miastach odnotowano 27,8 tys. ofert dotyczących najmu, czyli o 2%, a nominalnie o ok. 500 ogłoszeń mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Ogłoszeń przybyło jedynie w Warszawie (wzrost o 7%, nominalnie 700). W stolicy Wielkopolski było i tyle samo co przed rokiem. W pozostałych metropoliach oferta była od 5%, jak w przypadku Gdańska, do ponad 10% (Wrocław i Łódź) niższa niż w połowie grudnia 2023 roku.
W celu uzyskania lepszego obrazu rzeczywistości cenowej obecne ceny warto zestawić z danymi sprzed trzech lat, do okresu sprzed napływu uchodźców z Ukrainy, który zmniejszył dostępność mieszkań i w związku z tym doprowadził do wzrostu cen.
W przypadku najpopularniejszych metraży, czyli lokali o powierzchni od 40 do 59 mkw., skoki odnotowane w tym okresie wahają się od ok. 30% w przypadku Wrocławia, Katowic, Lublina i Łodzi, poprzez ponad 40% w Warszawie i Poznaniu, do ponad 50% w Krakowie.
Nominalnie w analizowanym okresie wycena czynszów w największych miastach wzrosła od ok. 500 zł/mies. w Łodzi do ponad 1 tys. zł/mies. w przypadku dwóch najdroższych rynków, Warszawy i Krakowa.
Ponadto podobne kwoty wpisywano wówczas w ogłoszeniach dotyczących lokali od 20 do 30 mkw. większych niż obecnie. Na przykład w listopadzie 2021 roku w stolicy za mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. oczekiwano przeciętnie 2,7 tys. zł/mies., podczas gdy w listopadzie 2024 roku kawalerki o powierzchni do 40 mkw. były już wyceniane na niemal 3 tys. zł/mies.
Sektor prywatnych akademików i rynek wynajmu instytucjonalnego mieszkań będą prężnie się rozwijać w 2025 toku. To na tych obszarach będą się skupiać w tym roku inwestorzy, którzy szukają niestandardowego podejścia do inwestowania na rynku nieruchomości.
Kondycja rynku najmu uległa zmianie w ostatnich latach. W okresie napływu uchodźców z Ukrainy lokale na wynajem cieszyły się ogromnym zainteresowaniem, przez co właściciele mogli proponować wyższe stawki. Obecnie takiego popytu już nie ma. 2025 rok przynosi m.in. możliwość podniesienia czynszu bez uzasadnienia w mniejszym stopniu niż w roku ubiegłym. Sprawdźmy szczegóły dotyczące aktualnego rynku…
Polska uplasowała się na piątym miejscu w Unii Europejskiej w rankingu najmu krótkoterminowego za pośrednictwem popularnych platform online, takich jak Booking.com czy Airbnb. Miejsce w czołówce zapewnił Polsce Kraków – najczęściej odwiedzane polskie miasto. Natomiast najpopularniejszym celem europejskich podróży jest Malta.
Posłowie Prawa i Sprawiedliwości zapowiedzieli złożenie projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Zmiany mają na celu zabezpieczenie praw najemców opłacających czynsz regulowany w przypadku decyzji nadzoru budowlanego o konieczności rozbiórki budynku, który do tej pory był zamieszkiwany.
W III kwartale 2024 polski rynek najmu był stabilny i występowały na nim tylko niewielkie wzrosty stawek ofertowych. Wahania te miały jednak głównie charakter sezonowy, związany na przykład z większa aktywnością studentów jesienią. Złagodzenie tendencji wzrostowych to skutek między innymi zwiększonej podaży w tej części rynku. Kawalerka to wciąż popularny zakup inwestycyjny, a prócz tego…
Zgodnie z nowelizacją ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 1 stycznia 2022 r. pojawiła się możliwość wykupu nieruchomości działającej w ramach Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Może to jednak nastąpić jedynie po spełnieniu istotnych warunków i uzyskaniu specjalnej zgody od zarządu.
Od 23 grudnia 2024 roku wchodzą w życie nowe przepisy, które nakładają na właścicieli mieszkań, w tym tych przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy, obowiązek instalacji czujników dymu i czadu. Nowe przepisy dotyczą zarówno nowych budynków mieszkalnych, jak i lokali przeznaczonych na usługi hotelowe. Zgodnie z wymaganiami, czujniki muszą być zamontowane w miejscach, gdzie odbywa się proces…
Średni czas oczekiwania na mieszkanie komunalne przyznawane przez gminę lub miasto wynosi 32 miesiące. Są jednak takie miejsca, w których w kolejce czeka mniej osób, przez co czas oczekiwania się skraca. Na drugim biegunie znajdują się miejscowości, gdzie potrzebujących jest o wiele więcej, przez co na lokal czeka się nawet ponad 100 miesięcy.
Dla wielu osób posiadanie własnego mieszkania czy wynajem na wolnym rynku to wyzwanie nie do przeskoczenia. Ceny nieruchomości rosną, a wynajem pochłania coraz większą część budżetu domowego. Właśnie z myślą o takich sytuacjach powstał program Społecznego Budownictwa Czynszowego (SBC), który ma ułatwić życie osobom znajdującym się w tzw. luce mieszkaniowej. Mowa tu o ludziach, którzy…
Wysokie stopy procentowe sprawiają, że ograniczamy wydatki konsumenckie. Trudniej jest również zdobyć tanie finansowanie zakupu nieruchomości, więc wstrzymujemy się z decyzjami. Zamiast przeprowadzić się do własnego mieszkania, wiele osób pozostaje na rynku najmu długoterminowego. W ostatnim okresie ma się on o wiele lepiej niż najem krótkoterminowy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz