Październik okazał się przełomowy pod względem konsekwentnie rosnących stawek najmu. Po raz pierwszy od wielu miesięcy w 9 z 16 badanych miastach w kraju odnotowano spadek stawek czynszu – wynika z najnowszego raportu Expandera i Rentier.io. W kolejnych 2 metropoliach nie zaobserwowano żadnych zmian, natomiast w 5 pozostałych stawki najmu kolejny raz wzrosły.
Bez wątpienia wzrost kosztów najmu podyktowany był nagłym napływem ogromnej liczby uchodźców z Ukrainy w okresie wiosennym, kiedy to odnotowano największe zwyżki cen. Twórcy raportu mówią o średnim 23% wzroście stawek najmu w porównaniu do sytuacji z początku roku. Rekord cenowy odnotowano w Krakowie, gdzie czynsze podrożały o 36%. Jak zauważają analitycy, dane z października mogą jednak sugerować powolne wyczerpywanie się potencjału do dalszych wzrostów.
Sytuacja ogromnego popytu na wynajem z początku roku, w dużej mierze napędzająca stawki czynszów, wydaje się stabilizować. Otóż liczba wszystkich aktywnych ogłoszeń o wynajmie w październiku osiągnęła 30 tys., co jest wynikiem jedynie o 3 tys. gorszym niż przed rokiem. Patrząc jednak na ogłoszenia nowo dodane, okazuje się, iż w październiku br. było ich o 2 tys. więcej niż w analogicznym okresie w roku poprzednim. Specjaliści twierdzą, że istnieje realna szansa, że liczba aktywnych ogłoszeń w listopadzie przewyższy tę sprzed roku.
W 5 badanych miastach kolejny już raz trzeba będzie liczyć się z podwyżkami jak np. w Lublinie (6% m/m), Warszawie (3% m/m) czy Krakowie (2% m/m). Raport pokazuje jednak, że większość badanych miast w październiku odnotowała spadki stawek czynszu. W Katowicach było to aż 9% m/m. O 5% mniej zapłacić można także teraz w Gdyni, Sosnowcu i Gdańsku.
Specjaliści jako przyczynę obniżek cenowych wskazują, iż części wynajmujących nie udało się znaleźć chętnych w najgorętszym okresie sierpnia i września i dlatego zmuszeni zostali do zweryfikowania swoich stawek najmu. Analitycy podkreślają jednak, iż dalsze kierunki zmian cenowych na rynku najmu w dużym stopniu zależeć będą od sytuacji w Ukrainie oraz zdolności kredytowej Polaków dyktowanej przez stopy procentowe. Nadchodząca zima i ciężka sytuacja cywili może wywołać kolejną falę uchodźców, a tym samym znów spowodować skokowy popyt na wynajem, a w konsekwencji wzrost cen. Dodatkowo obecnie mała dostępność kredytów hipotecznych, wśród wielu, powoduje konieczność odłożenia decyzji o zakupie własnego mieszkania i zwrócenia się w stronę najmu do czasu spadku stóp procentowych.
Z drugiej jednak strony ceny najmu osiągnęły już poziom, który dla przeciętnego najemcy stał się nie do zaakceptowania. W tym samym czasie zaczyna przybywać ofert na rynku, co wymusza większą konkurencyjność cenową. Według specjalistów na dalsze niewielkie zmiany będzie miała wpływ stabilna liczba uchodźców, ale na większe obniżki można liczyć tylko w przypadku spadku stóp procentowych i wzrostu zdolności kredytowej.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz