Tygodnik Gospodarczy PIE informuje, że od rozpoczęcia wojny w Ukrainie, tj. od końca lutego 2022 roku, odnotowano w Polsce zdecydowany wzrost cen najmu nieruchomości. W III kwartale br. przeciętna wartość najmu wzrosła o niemal 17 proc. w zestawieniu z tym samym okresem w 2021 r., a w II kwartale br. o niemal 14 proc. Wyniki te są rekordowe w odniesieniu do trendu obserwowanego w przeszłości. Warto wspomnieć, że w latach 2011-2019 ceny najmu również rosły o ok. 2,5 proc. r/r, jednak w 2018 oraz 2019 r. tendencja wzrostowa przybrała na mocy i osiągnęła wartość na maksymalnym poziomie 6 proc. Z danych Polskiego Instytutu Ekonomicznego wynika również, że aktualny wzrost cen najmu na polskim rynku nieruchomości znajduje się w czołówce najwyższych wyników odnotowywanych wśród członków OECD. W III kwartale br. wyższe wartości miały jedynie Estonia – 27 proc., Litwa – 19,1 proc. oraz Słowenia – 19,2 proc.
Główne powody generujące znaczne wzrosty cen najmu nieruchomości to wysoki poziom inflacji oraz napływ do naszego kraju uchodźców z Ukrainy. Szacuje się, że niemal 1,5 mln Ukraińców uciekło do Polski, decydując się tu zostać na dłużej i tym samym rozpoczynając poszukiwania mieszkań do wynajęcia. Tak znaczący napływ ludności wygenerował ogromny wzrost popytu, głównie w dużych miastach, a to przełożyło się na windowanie cen najmu. Trzeba jednak pamiętać o ogólnym wysokim wzroście cen m.in. energii elektrycznej czy gazu, które również bezpośrednio przekładają się na wyższe stawki najmu. Ponadto eksperci informują, że aktualnie ceny najmu polskich nieruchomości idą w górę szybciej niż ceny sprzedawanych mieszkań. W II kwartale br. przeciętna stawka za wynajem mieszkania była wyższa o 13,6 proc., podczas gdy przeciętna cena zakupu nieruchomości wzrosła o 12,4 proc. w porównaniu do roku ubiegłego. Analitycy spodziewają się, że w III kwartale br. różnica ta będzie jeszcze większa, a ceny najmu w znaczący sposób przewyższą ceny sprzedaży. Podobna sytuacja nie miała miejsca przez ostatnie 6 lat, ale wydarzyła się w latach 2011-2016 z powodu kryzysu gospodarczego.
Zdaniem wielu ekspertów jest bardzo prawdopodobne, że w ciągu kilku najbliższych lat rynek najmu nieruchomości w Polsce jeszcze mocniej się rozwinie. Wzrostowa tendencja będzie skorelowana z faktem, iż coraz mniej Polaków spełnia restrykcyjne warunki uprawniające do zaciągnięcia kredytu hipotecznego, a co za tym idzie, nie ma możliwości kupna mieszkania. Z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że w październiku 2022 r. złożono o ponad 67 proc. mniej wniosków kredytowych w ujęcie roku do roku. Według wskazań analityków PIE zakup nieruchomości w ostatnim czasie miał masowo charakter czysto inwestycyjny, a znaczna ich część została lub w najbliższym czasie zostanie wynajęta. Oprócz tego coraz częściej mieszkania kupują inwestorzy instytucjonalni, którzy w największych polskich miastach już udostępniają ok. 8,5 tys. nieruchomości na wynajem, a szacuje się, że w ciągu pięciu najbliższych lat liczba ta może wzrosnąć do 26,5 tys.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz