Ceny mieszkań w Polsce to rosną, to spadają. Jakie wpływają na to czynniki i co czeka na nas w 2010 roku? Z badań przeprowadzonych w 2009 roku wynika, iż sytuacja na rynku nieruchomości zaczęła się stabilizować. Jednak jak zakładają deweloperzy oraz banki, sytuacja w 2010 roku ma się zmienić, niestety na gorsze dla kupców. Sprzedaż mieszkań planowana jest na tym samym poziomie.
Kredyty hipoteczne mają wzrosnąć o 20 procent, co niesie za sobą wzrost nieruchomości. II połowa roku ma być decydująca. Chcąc kupić bądź wynająć mieszkanie trzeba będzie postarać się o spory kredyt. Ci, którzy nie upatrzyli sobie mieszkania do tej pory, bądź nie planują tego w najbliższym czasie, mogą mieć spore problemy z kupnem. Oferta nowych mieszkań na rynku ma się stanowczo zmniejszyć.
Czym jest to spowodowane? Jak wykazują analizy, ceny rosną a budowa mieszkań maleje. Zależność ta związana jest ze zmniejszeniem ilości pozwoleń na budowę, kryzysem oraz chęcią dorównania Polski do potrzeb i wartości Unii Europejskiej.
Braki mieszkań zmniejszą się, niestety nie może dojść do sytuacji, w której tych mieszkań zabraknie. Jak wskazują analitycy, brak mieszkań będzie dotyczył tylko lokali poniżej 50 m2. Banki, które do tej pory udzielały kredytów, w roku 2010 mają zamiar zacząć na nich zarabiać. Wzrosty ceny mieszkań mają się zwiększyć od 5-30 procent, w zależności od regionu.
Sopot i Zakopane zaliczają się do miast o najdroższym rynku mieszkaniowym, najtaniej jest natomiast w Żarach. Średnia cena za m2 wynosi 4 020 złotych. Ceny nieruchomości kierowane są lokalizacją danej miejscowości, tak jak w tym przypadku miejsca wypoczynkowe, kurorty, góry/ morze. Na czele najdroższych powiatów w Polsce znajdują się powiaty piaseczyński i pruszkowski. Im bliżej większego miasta, tym drożej.
Tym, którzy nie zdecydowali się jeszcze na kupno mieszkania, a mają takie plany mogę jedynie powiedzieć, iż powyższe wyniki to jedynie założenia. To jak będzie naprawdę, dowiemy się na przełomie lipca/ sierpnia. Jednak jak widać do tej pory, ceny nieruchomości nie mają zamiaru spaść.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
“Sopot i Zakopane zaliczają się do miast o najdroższym rynku mieszkaniowym, najtaniej jest natomiast w Żarach. Średnia cena za m2 wynosi 4 020 złotych.” – średnia cena w Żarach? Czy średnia cena w Zakopanem? Coś nie tak napisane.