I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Odczyt indeksu urban.one obejmujący największe polskie miasta w kwietniu 2023 wyniósł 121,4 pkt. Jest to analiza przygotowana przez Cenatorium dla Bankier.pl i „Puls Biznesu”. Wynik ten jest o 0,74 pkt. wyższy niż w marcu i jednocześnie o 3,51 pkt. wyższy niż rok wcześniej. Należy podkreślić, że wartość ta jest historycznie najwyższa. Kwiecień to piąty z rzędu miesiąc, w którym rejestrowane są podwyżki. Nic więc dziwnego, że analitycy spodziewają się ich także w II kwartale 2023. Decydującym czynnikiem jest tu spodziewane wejście w życie rządowego programu pomocowego. Optymizm wśród deweloperów i inwestorów jest w tej sytuacji dopalaczem dla wzrostu stawek.
Popyt stymuluje też rosnąca zdolność kredytowa Polaków. Kryzys w branży kredytów hipotecznych mija, a to oznacza, że część inwestorów wróci na rynek z pomysłem zakupów. Tymczasem podaż będzie utrzymywała się na niskim poziomie. Już teraz deweloperzy uważniej tworzą oferty, biorąc pod uwagę to, że nowych inwestycji jest coraz mniej. W kwietniu 2023 deweloperzy ruszyli z budową 6981 mieszkań. Oznacza to spadek rok do roku na poziomie 37,1%. Dwa lata temu nowych inwestycji było o blisko 54% więcej. Omawiany miesiąc przyniósł też kolejne podwyżki w branży materiałów budowlanych. Nic nie wskazuje więc na to, że nowe mieszkania będą tańsze.
Mimo że ceny lokali mieszkalnych sukcesywnie rosną, jest to wciąż wzrost mniejszy niż inflacja. Właśnie dlatego mimo spadającej rentowności inwestycja w mieszkanie wciąż postrzegana jest jako atrakcyjna. Inwestorzy najczęściej decydują się na mniejsze mieszkania. Największym zainteresowaniem cieszą się obecnie kawalerki i lokale dwupokojowe. Nieruchomości te najłatwiej wynająć lub sprzedać. Również osoby kupujące mieszkanie dla siebie decydują się często na mniejszy metraż. Głównym powodem są utrzymujące się wysokie ceny transakcyjne.
Inwestujący w nieruchomości poszukują najczęściej mieszkań położonych w centralnych częściach miast, w pobliżu uczelni czy zagłębi biurowych. Kupujący na własne potrzeby koncentrują swoje poszukiwania najczęściej w bardziej oddalonych od centrum, a tym samym tańszych lokalizacjach.
Indeks urban.one wzrósł o 1,32 pkt. w ujęciu miesięcznym w segmencie działek budowlanych. Po półrocznym okresie stabilizacji wróciły podwyżki. Spadki, jakie przyniósł rok 2022, sprawiają jednak, że za parcele pod budowę w wielu miejscach w kraju nawet po podwyżkach płacimy mniej niż rok wcześniej.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz