Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Wzrost wartości nieruchomości oraz zwiększony popyt na wynajem w ostatnim czasie spowodowały, że w ciągu ostatnich 4 latach, zyski z najmu łącznie potrafiły przekraczać nawet 100 procent. Takie dane powodują, że kolejni inwestorzy decydują się na zakup mieszkania pod wynajem. Nie ma jednak pewności, że w przyszłości wciąż uda się osiągać tak dobre wyniki.
W styczniu 2024 roku w porównaniu z grudniem 2023 roku stawki najmu wzrosły w 8 z 17 badanych miast, jak wynika z analizy przeprowadzonej przez Expander i Rentier.io. Wśród pozostałych 9 miast, w sześciu odnotowano spadek wysokości czynszów, a w trzech ceny nie uległy zmianie. Już od kilku miesięcy, pomimo że ogłoszeń o mieszkaniach do wynajęcia przybywa, stawki najmu nie spadają. Podaż mieszkań rośnie, ale nadal nie jest tak wysoka, jak w trakcie pandemii koronawirusa w 2020 roku i spowodowanych nią lockdownów. Jednak w porównaniu z czasem po wybuchu wojny w Ukrainie, kiedy do Polski przybyła fala uchodźców i z rynku najmu znikały niemal wszystkie oferty, obecnie wolnych mieszkań jest więcej. Porównanie stawek najmu obecnie z poziomem sprzed roku pokazuje z kolei, że więcej mamy wzrostów, ale nie są one duże. W 12 z 16 miast czynsze wzrosły – przeciętnie o 2,44 proc. rok do roku. Największe podwyżki miały miejsce w Rzeszowie – ok. 11 proc. rok do roku, a w Łodzi i Wrocławiu odnotowano spadki – odpowiednio o 3,9 i 3,4 procent.
Jeśli chodzi o rentowność brutto, czyli bez uwzględniania dodatkowych kosztów, to w styczniu 2024 roku w porównaniu z grudniem 2023 roku nie uległa ona zmianie i średnio wynosi 6,1 procent. Wynik ten dotyczy sytuacji, gdy mieszkanie zakupione zostało za gotówkę i przez pełne 12 miesięcy w roku jest wynajmowane. Uwzględniając dodatkowe koszty, czyli prowizję pośrednika – 3 proc., podatek PCC – 2 proc. (jeśli mieszkanie kupiono na rynku wtórnym), taksę notarialną, nakłady poniesione na drobny remont, zakup mebli, cykliczne odświeżanie mieszkania i konieczne naprawy, ubezpieczenie nieruchomości i podatek ryczałtowy – 8,5 proc., rentowność 50-metrowego mieszkania netto wyniosłaby ok. 4,9 proc. Zysk z najmu takiej nieruchomości byłby porównywalny z lokatą oprocentowaną na 6,05 procent.
Rentowność inwestycji w mieszkanie w dużej mierze zależy od jego lokalizacji i różni się pomiędzy poszczególnymi miastami. Kiedy ruszy program „Mieszkanie na start”, najem mieszkania o pow. 50 mkw. w Krakowie byłby tańszy aż o 1514 zł niż rata preferencyjnego kredytu, w Warszawie najem byłby tańszy o 1168 zł. Z kolei w Radomiu, Częstochowie i Sosnowcu bardziej opłacałoby się zaciągnąć kredyt na preferencyjnych warunkach i przeprowadzić do własnego mieszkania, niż płacić czynsz za mieszkanie wynajmowanie.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz