Oferty deweloperów coraz częściej tworzone są pod konkretne grupy odbiorców – rodziny z dziećmi, dla których tworzy się place zabaw, singli, czy młode, aktywne osoby, które mogą liczyć na przestrzeń rekreacyjną wokół budynku, czy niewielką odległość od lasu, czy obiektów sportowych. Jednak starzenie się społeczeństwa wymusza na nich przygotowanie oferty również dla najstarszej grupy wiekowej. Jest to tak zwane budownictwo senioralne, które cieszy się coraz większą popularnością.
Inwestycje tego typu powstają między innymi w Warszawie i Wrocławiu. W innych miastach seniorzy skazani są najczęściej na mieszkania w starym budownictwie, w których trudno szukać jakichkolwiek udogodnień, a zastosowane technologie są przestarzałe i niefunkcjonalne. Z drugiej strony dynamiczny postęp technologiczny może seniorów przytłaczać, a rozwiązania, które są atrakcyjne z perspektywy osób młodszych, dla nich mogą stanowić dodatkowy stres.
dolgachov/bigstockphoto.com
Jednak budownictwo senioralne to nie wyłącznie mieszkania sprzedawane pojedynczym osobom. To również domy opieki, w których można spędzić starość w komfortowych warunkach, mając przy tym do dyspozycji profesjonalną opiekę medyczną, rehabilitacyjną czy terapeutyczną. Ośrodki takie cieszą się złą sławą i często kojarzą ze smutnymi miejscami, gdzie przebywają wyłącznie osoby ciężko chore. Tymczasem, z różnych względów, zamieszkanie w takim miejscu może być dobrym rozwiązaniem. Poza opieką można tam bowiem znaleźć inne osoby, które są równie spragnione towarzystwa. Ponadto nowoczesne ośrodki tego typu oferują usługi na wysokim poziomie, ale również wysoki komfort życia, żywienia, a często usytuowane są w pięknych miejscach, w pobliżu natury.
Osoby starsze często borykają się z ograniczeniem sprawności, a to wymaga dostosowania do ich potrzeb zarówno mieszkań, jak i samego budynku oraz jego otoczenia, by mogły korzystać z wszystkich możliwości i atrakcji, jakie taka nieruchomość oferuje. Budownictwo senioralne to jednak nie tylko budowanie nowych osiedli, ale i dostosowywanie dla seniorów budynków już istniejących. Chodzi tu przede wszystkim o odpowiednie przygotowanie przestrzeni, stworzenie szerokich klatek schodowych oraz nowoczesnych wind, dostosowanie łazienek i pokojów, a na zewnątrz rezygnację z wysokich krawężników, umieszczenie ławek. Ważne jest również usytuowanie budynku w pobliżu przychodni, czy punktów usługowych oraz sklepów.
Ocenia się, że ten segment budownictwa mieszkaniowego będzie miał coraz większy udział w rynku. Niektóre firmy deweloperskie już dziś przy projektowaniu swoich inwestycji podejmują współpracę z podmiotami, czy fundacjami, które pomagają dostosować budynki i osiedla do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, czy osób z ograniczoną możliwością poruszania się. Szacuje się, że takich inwestycji z czasem pojawiać się będzie coraz więcej. W ich ramach budować się będzie nieduże mieszkania, ponieważ wyraźnie widać tendencję, że osoby po 55-60 roku życia, zamieniają większe lokale na takie, które łatwiej utrzymać z emerytury. Być z może z czasem inwestycje takie będą miały jeszcze więcej udogodnień, np. gabinety lekarskie, czas pokaże w jaki kierunku pójdą deweloperzy.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz