Bezpieczny Kredyt 2% to jedno z rządowych działań, które ma w znaczący sposób ułatwić obywatelom dostęp do pierwszego mieszkania. Według szacunków HRE Investments preferencyjny kredyt ma być nawet 3-4 razy tańszy niż standardowa pożyczka mieszkaniowa. Wspierany przez Państwo kredyt o stałym oprocentowaniu ma być też zdecydowanie korzystniejszy niż najem. Wyliczenia te znajdują zastosowanie we wszystkich 10 największych miastach kraju.
Konkretne wyliczenia najlepiej pokazać na przykładach Warszawy i Bydgoszczy. W stolicy, aby wynająć obecnie dwupokojowe mieszkanie, trzeba dysponować budżetem nieco ponad trzech tysięcy złotych miesięcznie. Średnie koszty najmu takiego mieszkania w Warszawie zamykają się w kwocie 3,2 tysiąca złotych. Z kolei rata taniego kredytu na 25 lat przy wkładzie własnym na poziomie 10% to 3,1 tysiąca zł. Różnica jest więc niewielka, ale w skali roku robi się już z tego znaczną suma. Prócz tego spłata kredytu to inwestycja we własny majątek. Najemca nie może liczyć na tego typu korzyści.
Porównanie wychodzi równie korzystnie w Bydgoszczy, gdzie koszty najmu są obecnie najniższe w Polsce. Czynsz za mieszkanie o metrażu około 50 mkw to wydatek rzędu 2,1 tysiąca złotych. Rata taniego kredytu na 2% wyniosłaby niecałe 1,7 tysiąca złotych. Liczby te wyglądają bardzo ładnie, ale aby móc porównać realne koszty, należy pamiętać, że każda rata składa się z części kapitałowej i z opłat bankowych. W takim porównaniu Bezpieczny Kredyt 2% okazuje się ponad 3 razy tańszy niż najem. Wracając do naszego przykładu, w sytuacji, gdy w grę wchodzi wynajęcie dwupokojowego mieszkania w stolicy, koszt to 3,2 tysiąca. Natomiast odsetki kredytu w takim przypadku wyniosą około 1,3 tysiąca.
W Bydgoszczy różnica między czynszem lokatorskim a odsetkami kredytu jest jeszcze większa. Za najem płacimy tu obecnie wspomniane już 2,1 tysiąca złotych. Tymczasem odsetki preferencyjnego kredytu mogą wynieść prawie 700 złotych miesięcznie. Warto podkreślić, że z czasem różnice te będą jeszcze rosły. Dlaczego? Specjaliści przewidują, że stawki najmu będą pięły się w górę. Koszty kredytu zaś będą spadać, ponieważ przez pierwsze 10 lat spłaca się go w formule rat malejących. Wraz ze spłatą kapitału maleją koszty bankowe, ale trzeba pamiętać, że preferencyjne warunki spłaty są ograniczone w czasie.
Gdy dopłaty się skończą, kredytobiorcy zaczną spłacać swoje zobowiązania na normalnych warunkach. Czy wtedy porównanie z najmem również będzie tak korzystne? Kredyty hipoteczne po pierwszych 10 latach będzie można spłacać w systemie rat równych. Jeśli w międzyczasie spłacaliśmy rzetelnie kredyt zaciągnięty na 25 lat, to 40% zadłużenia powinno być już spłacone. Oznacza to ratę na poziomie 4,3 tysiąca złotych. Suma jest spora, jednak wciąż może być to opłacalne, szczególnie w perspektywie rosnących stawek najmu.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz