Nowe przepisy wprowadzone niedawno w Polsce mogą oznaczać koniec spokojnego snu dla wielu osób, które wynajmują swoje mieszkanie na doby. Krajowa Administracja Skarbowa (KAS) zaczyna kontrole celem sprawdzenia, czy właściciele nieruchomości wynajmujący swoje mieszkania przez popularne platformy płacą wszystkie należne podatki. Mowa tutaj o takich stronach internetowych i aplikacjach jak Airbnb czy Booking.com.
Od 1 lipca obowiązuje w Polsce ustawa, która implementuje dyrektywę DAC7. Dzięki niej fiskus zyskał potężne narzędzie do kontroli osób wynajmujących swoje mieszkania na krótki termin. Teraz platformy takie jak Airbnb czy Booking.com muszą przekazywać KAS dane wynajmujących, w tym imię, nazwisko, PESEL i adres. Oznacza to, że urzędnicy skarbowi będą mogli łatwo sprawdzić, czy wszyscy wynajmujący płacą podatki zgodnie z prawem.
Dlaczego wprowadzenie przepisów jest takie ważne? Otóż od dawna wiadomo, że w sektorze najmu krótkoterminowego sporo transakcji odbywa się w szarej strefie. Wielu właścicieli mieszkań unika płacenia podatków, co jest nie tylko nielegalne, ale również nieuczciwe wobec tych, którzy rozliczają się zgodnie z przepisami. Celem nowych przepisów jest właśnie ukrócenie tychże praktyk, a ponadto wprowadzenie większej przejrzystości na rynku.
KAS zapowiada, że kontrole będą dotyczyć nie tylko bieżących lat, ale mogą sięgać aż pięć lat wstecz. To oznacza, że osoby, które nie płaciły podatków od wynajmu, mogą spodziewać się domiarów podatkowych oraz kar. Według szacunków przeszło 60% obiektów noclegowych zarejestrowanych na platformach działa nielegalnie, co może oznaczać, że bardzo dużo osób będzie musiało teraz rozliczyć się z fiskusem.
Należy podkreślić, że unijne rozporządzenie, które obowiązuje od połowy maja, nakłada na kraje członkowskie obowiązek stworzenia ogólnokrajowych baz noclegowych. W Polsce prace nad tym systemem trwają i mają być zakończone do końca roku. Wynajmujący będą musieli rejestrować się w tych bazach, a bez numeru rejestracyjnego nie będą mogli zamieszczać swoich ofert na platformach rezerwacyjnych.
Warto przypomnieć, że usługi najmu krótkoterminowego są traktowane jak usługi hotelarskie. To oznacza, że wynajmujący muszą odprowadzać VAT w wysokości 8%, a także PIT (lub CIT) według wybranej formy opodatkowania (skala podatkowa, ryczałt, liniowy). Co więcej, w przypadku kiedy oferta była zamieszczona na platformie zagranicznej, trzeba zapłacić VAT od importu usług (23% od prowizji portali rezerwacyjnych).
Grzegorz Żurawski, prezes Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego, zauważa, że Dyrektywa DAC7 zobowiązuje platformy internetowe do przekazywania dokładnych danych osób, które zarabiają na wynajmie krótkoterminowym. Według niego każda osoba, która choć raz sprzedała nocleg przez Airbnb czy Booking.com, znalazła się już w bazie fiskusa jako potencjalny niepłacący podatków.
Nowe przepisy mogą spowodować, że wielu właścicieli nieruchomości, którzy do tej pory nie do końca legalnie prowadzili działalność, może mieć przez to problemy finansowe. Będą musieli oni nie tylko nadrobić zaległości podatkowe, ale także zmierzyć się z karami i odsetkami. Zdaniem ekspertów nowe przepisy mogą skutkować zwiększoną liczbą kontroli i znacznymi korektami w zeznaniach podatkowych, co prawdopodobnie zmniejszy liczbę ofert najmu krótkoterminowego dostępnych na rynku.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz