Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wydał komunikat prasowy, w którym informuje, że zaapelował do Ministerstwa Finansów oraz Ministerstwa Rozwoju i Technologii o wprowadzenie tzw. ulgi na wynajem. Na czym polega to rozwiązanie?
Wśród osób, które poszukują sposobu na ulokowanie posiadanego kapitału, zakup nieruchomości pod wynajem jest jedną z częściej wybieranych inwestycji. Szacuje się, że w Polsce ok. 1 milion osób zarabia na wynajmie mieszkania. Coraz więcej osób wybiera jednak zakup nieruchomości inwestycyjnej za granicą między innymi ze względu na to, że w naszym kraju nie ma obecnie ulg podatkowych ani instytucji REIT.
W Polsce w latach 1997-2001 funkcjonowała już „ulga na wynajem”. Rozwiązanie to daje możliwość odliczenia od dochodu wydatków, które właściciel nieruchomości ponosi w związku z budową lub zakupem mieszkania w budynku, w którym są też inne lokale mieszkalne przeznaczone pod wynajem. Na przełomie lat 90/00 kwota „ulgi na wynajem” wynosiła maksymalnie 189 tys. zł. Ulga cieszyła się sporym zainteresowaniem – szacuje się, że na jej podstawie powstało około 100 tys. mieszkań. Osoby, które chciały z niej skorzystać, musiały się jednak liczyć z pewnymi ograniczeniami. Mieszkanie nie mogło być wynajmowane członkom rodziny, nie można było również sprzedać nieruchomości przez okres 10 lat.
Polski Związek Firm Deweloperskich przekonuje, że takie rozwiązanie legislacyjne spowodowałoby wzrost zainteresowania Polaków inwestowaniem w nieruchomości, a także zwiększenie liczby mieszkań na wynajem dostępnych na rynku. PZFD proponuje maksymalną kwotę ulgi na poziomie 374 290 zł w przypadku rozliczenia za rok 2022. Ulga nie spowodowałaby gwałtownego spadku dochodów budżetu państwa, gdyby jej nadwyżka ponad roczny dochód mogła być rozliczana w kolejnych latach.
„Ulga na wynajem” skierowana jest do osób, które posiadają dość wysokie dochody i mają możliwość, poprzez inwestycje w nieruchomości, przyczynić się do zwiększenia dostępności mieszkań. W Polsce mamy niedobór mieszkań, a wprowadzenie „ulgi na wynajem” mogłoby poprawić sytuację mieszkaniową Polaków, w szczególności poza największymi miastami, gdzie rynek najmu jest mniej rozwinięty, a wybór lokali bardzo ograniczony. Profesjonalne fundusze inwestujące w mieszkania na wynajem raczej omijają mniejsze miejscowości. W Europie „ulga na wynajem” obowiązuje na przykład we Francji, gdzie w 2020 roku do użytku oddano rekordową liczbę mieszkań – 381 tysięcy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz