Nieraz można trafić na oferty sprzedaży bądź wynajmu apartamentów. Jednak słowo to bywa używane na wyrost i nieraz okazuje się, że kryje się pod nim zwykłe mieszkanie o przeciętnym standardzie, a nawet mikroskopijna kawalerka. Tego typu nieporozumienia mogą wynikać ze zbyt dosłownego przeniesienia z j. angielskiego słowa „apartment”, które oznacza po prostu mieszkanie. Czym zatem powinien charakteryzować się apartament?
Pojęcie apartamentu nie jest zdefiniowane w przepisach. Jednak przyjmuje się, że apartament z prawdziwego zdarzenia powinien mieć odczuwalnie wyższy standard niż typowe mieszkanie w bloku.
fot. elenathewise/bigstockphoto.com
Apartamenty znajdują się zwykle w bardzo korzystnych i prestiżowych lokalizacjach – najczęściej w dzielnicach centralnych, ale z dala od ruchliwych ulic, w urokliwych, zacisznych okolicach, w pobliżu zabytków, parków czy zbiorników wodnych. Wyjątkiem są niektóre apartamentowce w ścisłych centrach miast, gdyż tu najważniejsze jest położenie w pobliżu kluczowych obiektów biznesowych. Mieszkańcy apartamentów mają łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej oraz oferty rozrywkowo-kulturalnej.
Jeśli chodzi o budynki, w których znajdują się apartamenty, mamy tu zwykle do czynienia z nowymi apartamentowcami albo z kamienicami. Obiekty tego pierwszego typu powinny spełniać określone wymagania dotyczące części wspólnych. Są wyposażone w garaże podziemne i w windy docierające na każdy poziom (nawet jeśli budynek ma mniej niż 4 kondygnacje). Są też strzeżone i posiadają zabezpieczenia antywłamaniowe. Wejścia i korytarze powinny być starannie wykończone materiałami wysokiej jakości. Apartamentowce zwykle są inwestycjami dość kameralnymi, z niewielką liczbą mieszkań – wyjątkiem są wysokościowce. Jeśli chodzi o starsze kamienice, powyższe standardy nie zawsze są spełnione z przyczyn technicznych (np. nie wszędzie jest możliwość dobudowania garażu podziemnego czy zamontowania windy). Jednak jest to rekompensowane przez walory architektoniczne budynku i estetykę części wspólnych.
Jedną z cech apartamentu jest jego przestronność. Oznacza to dość spory metraż, którego dolna granica nie jest jednoznacznie określona, ale zwykle przyjmuje się ok. 100 mkw. Czasem uwzględnia się lokale mniejsze, o ile są przeznaczone dla jednej osoby czy pary, której taka powierzchnia wystarczy do zachowania odpowiedniego komfortu. Jednak użycie słowa „apartament” w odniesieniu do mieszkania mniejszego niż 70 mkw. jest już raczej nieadekwatne. Apartamenty mają też ponadprzeciętną wysokość – minimum 2,9 m, pdczas gdy zwykłe mieszkania w blokach mają 2,5-2,7 m.
Jeśli chodzi o rozkład lokalu, powinien on umożliwiać wyodrębnienie strefy dziennej i nocnej, by zapewnić domownikom prywatność. Wyjątkiem mogą być lofty, w których przede wszystkim liczy się otwarta przestrzeń, a podział funkcjonalny nie jest tak istotny (choć tu z kolei spotyka się lokale dwupoziomowe, ze strefą prywatną na piętrze/antresoli). Większy metraż umożliwia też wygospodarowanie miejsca na pomieszczenia, z których w segmencie popularnym nieraz się rezygnuje – garderobę, pralnię, spiżarnię, kilka łazienek, a nawet piwniczkę na wina.
Apartamenty powinny spełniać wyśrubowane normy, jeśli chodzi o jakość użytych materiałów i wyposażenia (naturalny kamień, drewno, designerskie oświetlenie, markowy sprzęt AGD itp.). Ważne jest też odpowiednie wyciszenie zapewniające komfort niezależnie od pory dnia oraz doświetlenie światłem dziennym, zapewnione przez duże okna.
Szczególnym rodzajem apartamentu jest penthouse. Jest to apartament na najwyższym piętrze budynku wielorodzinnego; nieraz zajmuje dwa górne poziomy lub więcej. Zwykle przynależy do niego także taras. Penthouse zapewnia bardzo atrakcyjny widok, a przy tym jest położony na tyle wysoko, że nie słychać w nim miejskiego zgiełku.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz