Sytuacja na rynku najmu staje się coraz lepsza dla szukających lokali. Duża podaż i mniejsza liczba zainteresowanych nieruchomościami powodują, że można negocjować stawki. W wielu miastach ceny są obniżane. Z raportu Expandera i Rentier.io można dowiedzieć się, jak sytuacja wygląda w największych polskich miastach.
Z danych Expandera i Rentier.io wynika, że w maju doszło do spadków wysokości czynszu w 9 z 17 analizowanych miast w stosunku do poprzedniego miesiąca. Jeśli jednak weźmiemy pod uwagę, jak zmieniły się ceny od początku roku, to liczba miast ze spadkami rośnie do 11. Natomiast te obniżki nie są duże. Poza tym ogólna sytuacja najemców jest lepsza, gdyż w ciągu roku koszty najmu wzrosły o 2,7%, ale jednocześnie o 11,4% zwiększyły się średnio wynagrodzenia.
Jeśli chodzi o nowe ogłoszenia dodawane w analizowanym miesiącu, to największe obniżki odnotowano w Częstochowie – o 4,1%. Na kolejnych pozycjach znalazły się Białystok (-2,2%) i Sosnowiec (-2,1%). Jeśli chodzi o zmianę ceny od początku roku, to tutaj również największe spadki odnotowano w Częstochowie – o 8,5%. Pod tym względem drugą pozycję zajął Radom z wynikiem 6,5%.
Nie wszędzie jednak odnotowano zmiany korzystne dla najemców. W Bydgoszczy ceny miesiąc do miesiąca wzrosły o 4,6%, w Toruniu – o 4,1%, a w Gdańsku – o 3,7%. Jeśli chodzi o wielką piątkę, czyli Gdańsk, Kraków, Poznań, Warszawę i Wrocław, to zauważalne zmiany odnotowano w tym pierwszym – wzrost o 2,9% od stycznia i w ostatnim – spadek o 2,4% w tym samym okresie. W pozostałych nie odnotowano większych zmian od początku roku. Mieściły się w przedziale +/- 1%. Taniej niż rok wcześniej jest obecnie w 4 z 17 analizowanych miast.
Malejące czynsze i towarzyszące temu wzrosty cen ofertowych mieszkań powodują, że rentowność zakupu nieruchomości pod najem jest coraz mniejsza. Obecnie wynosi ona średnio netto 4,66%, czyli po uwzględnieniu kosztów. Dla porównania przed rokiem było to 5,35%. Co istotne, to wynik kalkulacji dla mieszkania, które zostało kupione bez kredytu i wynajęte przez pełne 12 miesięcy. Uwzględnia podatek PCC, prowizję pośrednika nieruchomości, opłaty notarialne, odświeżenie nieruchomości, a także podatek ryczałtowy w wysokości 8,5%.
Najwyższą rentowność z analizowanych miast zapewniają obecnie takie jak: Sosnowiec (5,3%), Radom (5,1%), Szczecin (5%), Bydgoszcz (5%), i Łódź (5%). Natomiast najniższą wyliczono w: Białymstoku (3,9%), Krakowie (3,9%), Toruniu (4,1%), Warszawie (4,3%) i Gdyni (4,4%).
W raporcie dodano również inne cenne dane, m.in. jaką część zarobków mieszkańcy poszczególnych miast muszą przeznaczyć, jeśli wybiorą najem. Założenie jest następujące: z najmu korzysta para, która osiąga 80% średniego dochodu w poszczególnych miastach. Okazuje się, że największą część zarobków na zapłatę czynszu trzeba wyłożyć w Warszawie (33%), Lublinie (29%), Wrocławiu (29%), Białymstoku (28%), Gdańsku (28%), Szczecinie (27%) i Poznaniu (27%). Natomiast najmniejszą w Bydgoszczy (20%) i Katowicach (21%).
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Studenci, którzy wkrótce zaczną szukać mieszkań na wynajem, muszą się liczyć z tym, że w tym roku będą płacić więcej niż w zeszłym. Zmiany rok do roku nie są znaczne, chyba że mamy w planie wynająć duże mieszkanie. Jednak biorąc pod uwagę pięć ostatnich lat, koszty wzrosły nawet o 50 proc.
Powoli rozpoczyna się sezon na poszukiwanie mieszkań przez studentów. Czekają na nich ceny wyższe niż przed rokiem. Tymczasem akademików jest zbyt mało, a część z nich nie nadaje się do użytkowania ze względu na zły stan techniczny. Pojawiła się szansa na zmianę, gdyż wydatki na budowę i remonty akademików zostały wpisane do projektu ustawy o…
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Liczba ludności w Polsce maleje. Według GUS-u na koniec I półrocza 2023 roku spadła rok do roku o 136 tys. To jakby z mapy Polski zniknęło średniej wielkości miasto. Wiele regionów się wyludnia – szczególnie małe miejscowości. Czy budownictwo społeczne może to zmienić?
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
Czy wiedziałeś, że program Mieszkanie na Start (nie mylić z zapowiadanym Kredytem na Start) nadal zapewnia dopłaty do wynajmu mieszkania? Dzięki temu wsparciu można otrzymać nawet 1000 zł miesięcznie. Jakie są warunki przyznawania dopłat, kto może się ubiegać i jak wygląda cały proces?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz