Sytuacja na rynku najmu staje się coraz lepsza dla szukających lokali. Duża podaż i mniejsza liczba zainteresowanych nieruchomościami powodują, że można negocjować stawki. W wielu miastach ceny są obniżane. Z raportu Expandera i Rentier.io można dowiedzieć się, jak sytuacja wygląda w największych polskich miastach.
Z danych Expandera i Rentier.io wynika, że w maju doszło do spadków wysokości czynszu w 9 z 17 analizowanych miast w stosunku do poprzedniego miesiąca. Jeśli jednak weźmiemy pod uwagę, jak zmieniły się ceny od początku roku, to liczba miast ze spadkami rośnie do 11. Natomiast te obniżki nie są duże. Poza tym ogólna sytuacja najemców jest lepsza, gdyż w ciągu roku koszty najmu wzrosły o 2,7%, ale jednocześnie o 11,4% zwiększyły się średnio wynagrodzenia.
Jeśli chodzi o nowe ogłoszenia dodawane w analizowanym miesiącu, to największe obniżki odnotowano w Częstochowie – o 4,1%. Na kolejnych pozycjach znalazły się Białystok (-2,2%) i Sosnowiec (-2,1%). Jeśli chodzi o zmianę ceny od początku roku, to tutaj również największe spadki odnotowano w Częstochowie – o 8,5%. Pod tym względem drugą pozycję zajął Radom z wynikiem 6,5%.
Nie wszędzie jednak odnotowano zmiany korzystne dla najemców. W Bydgoszczy ceny miesiąc do miesiąca wzrosły o 4,6%, w Toruniu – o 4,1%, a w Gdańsku – o 3,7%. Jeśli chodzi o wielką piątkę, czyli Gdańsk, Kraków, Poznań, Warszawę i Wrocław, to zauważalne zmiany odnotowano w tym pierwszym – wzrost o 2,9% od stycznia i w ostatnim – spadek o 2,4% w tym samym okresie. W pozostałych nie odnotowano większych zmian od początku roku. Mieściły się w przedziale +/- 1%. Taniej niż rok wcześniej jest obecnie w 4 z 17 analizowanych miast.
Malejące czynsze i towarzyszące temu wzrosty cen ofertowych mieszkań powodują, że rentowność zakupu nieruchomości pod najem jest coraz mniejsza. Obecnie wynosi ona średnio netto 4,66%, czyli po uwzględnieniu kosztów. Dla porównania przed rokiem było to 5,35%. Co istotne, to wynik kalkulacji dla mieszkania, które zostało kupione bez kredytu i wynajęte przez pełne 12 miesięcy. Uwzględnia podatek PCC, prowizję pośrednika nieruchomości, opłaty notarialne, odświeżenie nieruchomości, a także podatek ryczałtowy w wysokości 8,5%.
Najwyższą rentowność z analizowanych miast zapewniają obecnie takie jak: Sosnowiec (5,3%), Radom (5,1%), Szczecin (5%), Bydgoszcz (5%), i Łódź (5%). Natomiast najniższą wyliczono w: Białymstoku (3,9%), Krakowie (3,9%), Toruniu (4,1%), Warszawie (4,3%) i Gdyni (4,4%).
W raporcie dodano również inne cenne dane, m.in. jaką część zarobków mieszkańcy poszczególnych miast muszą przeznaczyć, jeśli wybiorą najem. Założenie jest następujące: z najmu korzysta para, która osiąga 80% średniego dochodu w poszczególnych miastach. Okazuje się, że największą część zarobków na zapłatę czynszu trzeba wyłożyć w Warszawie (33%), Lublinie (29%), Wrocławiu (29%), Białymstoku (28%), Gdańsku (28%), Szczecinie (27%) i Poznaniu (27%). Natomiast najmniejszą w Bydgoszczy (20%) i Katowicach (21%).
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz