Wiele osób zastanawia się, jaki wpływ ma pandemia koronawirusa na rynek nieruchomości. Czy teraz bardziej opłaca się kupić czy jednak wynajmować mieszkanie? Dużo zależy od powierzchni lokalu – taki wniosek płynie z badania przeprowadzonego przez firmy Expander i Rentier.io.
Jak donoszą autorzy raportu o cenach nieruchomości, spadki cen najmu, które miały miejsce w ostatnich kilku miesiącach, zrekompensowały właściwie całkowicie wzrosty, które mogliśmy zanotować przez cały 2019 rok i początek 2020 roku.
fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Rynek najmu wciąż ma się dobrze i dla małych lokali (do 35 m kw) rentowność inwestycji wynosi 7,1% brutto, dla średnich (35 – 60 m kw) 6,3%, a dla dużych (powyżej 60 m kw) 5,6%. Widać, że najbardziej opłaca się wynająć komuś małe mieszkanie i wtedy stopa zwrotu będzie najwyższa.
Jednak jest jeszcze jedna przeszkoda. Ze względu na zmianę preferencji mieszkaniowych Polaków, którą wywołała pandemia, trudno jest teraz znaleźć najemców kawalerek, szczególnie w centrach dużych miast. Wiele osób ze względu na możliwość pracy albo studiów zdalnych zdecydowała się wrócić do rodzinnych mniejszych miejscowości albo zamienić małe mieszkanie w centrum na większe na obrzeżach za ten sam czynsz.
Jeżeli więc znajdziemy lokatorów na okrągły rok, to możemy liczyć na zyski 5-7% w skali roku, w zależności oczywiście od powierzchni mieszkania oraz miasta.
Raport firm Expander i Rentier.io pokazuje jeszcze jedną, ciekawą zależność. W przypadku mniejszych metraży dużo bardziej opłaca się wziąć kredyt na mieszkanie i mieć je na własność niż wciąż wynajmować. Przy założeniu 10% wkładu własnego miesięczna rata kredytu, wziętego na 35-metrowy lokal będzie średnio o 34% niższa niż miesięczny czynsz.
Oczywiście konkretna dysproporcja zależy od miasta. Najwięcej na zamianie kosztów najmu małego mieszkania na ratę kredytu zaoszczędzimy:
Jeśli jednak wciąż chcemy wynajmować lokum, to opłaca się to przy większych metrażach. Dla 70-metrowego mieszkania miesięczny czynsz będzie niższy niż rata kredytu:
Warto jednak na bieżąco śledzić rynek najmu, bo sytuacja zmienia się dynamicznie. Jest ona głównie uzależniona od reakcji stron popytowej i podażowej na to, co dzieje się w kraju w kontekście epidemii.
Z jednej strony Warszawa wciąż pozostaje najdroższym rynkiem najmu w Polsce – średnia stawka to aż 78 zł za mkw. Z drugiej – w Białymstoku ceny wynajmu domów i mieszkań praktycznie nie zmieniły się przez ostatni rok. Tymczasem, jak wynika z najnowszego raportu Rankomat.pl i Rentier.io, w skali miesiąca widoczny jest trend spadkowy – w…
GUS w 2024 roku podawał, że ponad ¼ populacji Polski to osoby w wieku powyżej 60. roku życia. Oznacza to, że mamy niespełna 9,8 mln seniorów, a analizy dotyczące starzenia się społeczeństwa pokazują, że będzie ich coraz więcej. Często osoby te mają ograniczenia ruchowe, a fakt, że od lat mieszkają np. na 3 czy 4…
Wielu właścicieli nieruchomości wynajmujących swoje lokale prywatnie nie zdaje sobie sprawy z tego, że mogą być zobowiązani do zapłaty podatku VAT. Wynajem nieruchomości, nawet jeśli nie jest częścią działalności gospodarczej, może zostać uznany za odpłatne świadczenie usług podlegające opodatkowaniu. Kiedy więc wynajmujący muszą zarejestrować się jako podatnik VAT, a kiedy mogą liczyć na zwolnienie z…
Na początku marca spadła aktywność kupujących na rynku nieruchomości. Eksperci wskazują zaskakującą przyczynę. Pod koniec miesiąca zainteresowanie zakupami znów wzrosło między innymi dzięki stabilizacji cen. Nic nie wskazuje, aby mniejsze zainteresowanie było zapowiedzią zmiany trendu na rynku.
Posiadanie zależne nieruchomości to pojęcie, które często spotykamy w kontekście najmu czy dzierżawy, ale nie wszyscy wiedzą, co dokładnie oznacza. Chociaż posiadacze zależni mają prawo do korzystania z nieruchomości, nie są jej właścicielami i nie mogą nią swobodnie rozporządzać. Czym dokładnie różni się posiadanie zależne od posiadania samoistnego? Jakie prawa i obowiązki ma osoba korzystająca…
Temat podatku katastralnego co jakiś czas wraca do debaty publicznej, co wzbudza niemałe emocje. Wiele osób obawia się, że jego wprowadzenie oznaczałoby większe obciążenia finansowe dla właścicieli mieszkań, a to mogłoby uderzyć nie tylko w inwestorów, ale też w zwykłych ludzi. Jednak na ten moment Ministerstwo Finansów nie planuje żadnych zmian w tym zakresie –…
Kiedy szukasz mieszkania, wyobrażasz sobie przestronną przestrzeń, która zapewnia wygodę i prywatność. Jednak czasami trafiasz na układ, który wcale nie sprzyja komfortowi – pokoje przechodnie. Co to takiego? W skrócie to sytuacja, gdzie jedno pomieszczenie pełni rolę korytarza, przez który przechodzi się do innych części mieszkania. Choć dla niektórych to może nie być wielki problem,…
Napływ uchodźców z Ukrainy po wybuchu wojny spowodował, że doszło do szybkiego wzrostu czynszów za najem lokali. Szukający mieszkania mieli mały wybór, a najatrakcyjniejsze nieruchomości znikały wręcz ekspresowo. Trzy lata później ceny pozostają nadal wysokie – nawet 50% wyższe niż przed wybuchem konfliktu, a to wszystko pomimo względnej stabilizacji na rynku w 2024 roku.
Maleje zainteresowanie najmem, a w niektórych miastach towarzyszą temu obniżki czynszu. Z analizy przeprowadzonej przez Nieruchomosci-online.pl wynika, że część właścicieli nieruchomości na wynajem rezygnuje z takiej działalności – ich lokale trafiają na sprzedaż. Jak wyglądał rynek najmu w styczniu 2025 roku?
Ostatnie miesiące 2024 roku nie przyniosły większych zmian w cenach najmu. Według raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego średnie stawki w siedmiu największych miastach Polski były o 1,5 proc. wyższe niż rok wcześniej. To poziom zbliżony do wcześniejszych kwartałów, co oznacza, że rynek nieco się ustabilizował. Jednak liczba dostępnych mieszkań na wynajem wyraźnie spadła, co w przyszłości…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz