Koszty utrzymania mieszkania w Polsce w stosunku do zarobków są jednymi z najwyższych wśród krajów Unii Europejskiej. Polska zajmuje niechlubne, bardzo wysokie miejsce w europejskiej czołówce. Spośród przebadanych przez unijny urząd statystyczny krajów więcej od Polaków na utrzymanie mieszkań wydają tylko Niemcy i Słowacy.
Trzeba jednak wziąć pod uwagę fakt, że w przypadku zachodnich sąsiadów bardzo dużą rolę odgrywa to, że aż 40 proc. z nich wynajmuje lokale, zamiast kupować je na własność. Niestety, kiepska pozycja w rankingach nie świadczy tylko i wyłącznie o wysokich kosztach utrzymania mieszkań, ale przede wszystkim o niskich zarobkach Polaków.
Jak wynika z danych więcej niż 25% wynagrodzenia statystyczny Polak wydaje na utrzymanie swojego lokalu. To niestety nie koniec, bo jak podaje GUS – koszty te od 10 miesięcy wciąż rosną. Wynika to z faktu, że inflacja powoduje, iż rosną ceny dóbr i usług.
W mieszkaniu o standardowych metrażach, zazwyczaj koszty mieszczą się w przedziale 600-800 zł. Dla przeciętnego domu o powierzchni ok. 150 mkw. koszt miesięczny wynosi około 1200-1500 zł.
W tym roku podrożały gaz, wywóz śmieci, woda, opał i inne usługi. W górę poszły także koszty wynajmu mieszkań. Mimo, że podwyżki nie są odczuwalne dla portfela przeciętnego Polaka, w ostatecznym rozrachunku okazuje się, że wydajemy na utrzymanie coraz więcej. W okresie ostatnich 10 miesięcy koszty te wzrosły z 271,6 zł do 275,4 zł na osobę.
Sytuacja taka ma miejsce także z powodu tego, ze dla przeciętnej rodziny wysokość miesięcznych rat kredytu mieszkaniowego to wydatek, który pochłania znaczną część dochodu. Pozostałe koszty jeszcze powiększają tę sumę.
Prawie połowę kosztów związanych z utrzymaniem mieszkania stanowią koszty ogrzewania oraz energii, a także koszty mediów i odprowadzanie ścieków. W tych kosztach znajdują się także rzeczy takie jak zakup mebli, środków czystości oraz remontów.
Wszystko wskazuje na to, że na przestrzeni najbliższych lat ta sytuacja się nie zmieni.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz