Polskie wybrzeże zdecydowanie wraca do łask. Z uwagi na różne czynniki coraz większa liczba Polaków decyduje się bowiem na spędzenie wakacji nad polskim morzem. Krajowe kurorty tak naprawdę w niczym nie odbiegają od tych zagranicznych. Miejsce to staje się coraz bardziej popularne, także pod względem inwestycyjnym. Czy warto inwestować w nieruchomości zlokalizowane nad Bałtykiem?
Posiadanie działki nad morzem to szansa na poczynienie wielu różnych inwestycji. Mały domek to świetnie miejsce na weekendowe wypady. Poza tym nieruchomość zawsze można wynająć, co wiąże się najczęściej ze sporymi zyskami. Dobrym pomysłem jest także kupno działki i jej odsprzedaż z zyskiem za kilka czy kilkanaście lat. Ceny gruntów i nieruchomości rosną na polskim wybrzeżu znacznie szybciej niż w innych rejonach kraju, które są mniej atrakcyjne pod względem inwestycyjnym. Roczne utrzymanie działki to koszt kilkudziesięciu złotych podatku, a zyski są ogromne.
ADragan/bigstockphoto.com
Jednak popularniejszym rozwiązaniem jest zdecydowanie się na mieszkanie czy dom do wynajęcia. W cenie są przede wszystkim miejsca znajdujące się blisko plaży czy z widokiem na morze, w znanych miejscowościach turystycznych – Mielno, Międzyzdroje, Kołobrzeg czy Świnoujście. Są to miasta, które cieszą się największą popularnością wśród turystów. Na wynajem mieszkania nad morzem coraz częściej decydują się nie tylko Polacy, ale i zagraniczni turyści, którzy powoli odkrywają uroki polskiego wybrzeża.
Cena za wynajem dwupokojowego apartamentu nad morzem to koszt średnio 200-400 złotych. Są to zdecydowanie najwyższe ceny za wynajem w Polsce. To koszty uśrednione, bo wiele zależy także od tego jakie są w danym miejscu warunki, a także od terminu urlopu czy wielkości samego mieszkania. Duże znaczenie ma też odległość od morza, bliskość ważnych atrakcji turystycznych czy wyposażenie lokalu. Dlatego też poszukując nieruchomości pod inwestycję trzeba pamiętać o wyborze odpowiedniego miejsca, które za sprawą atrakcyjnej lokalizacji zapewni inwestycji opłacalność.
Ponadto podczas rozważania zakupu działki czy lokalu nad morzem jako inwestycji warto zapoznać się ze statystykami. W poprzednich kilku latach średnia długość pobytu w nadmorskich miejscowościach w miesiącach wakacyjnych (lipiec-sierpień) wynosiła 7 dni. Największą popularnością cieszą się nie pokoje hotelowe, ale właśnie apartamenty czy prywatne domki. Turyści doceniają fakt, że w takim miejscu można mieć niezakłócony relaks i komfort. Coraz mniej osób decyduje się na hotele, które często są przeludnione i nie zawsze gwarantują odpowiedni wypoczynek. Poza tym często niestety pozostawiają wiele do życzenia również pod względem estetycznym. Dlatego też w cenie są nowoczesne lub odremontowane prywatne nieruchomości pod wynajem. W następnych latach taka tendencja ma się utrzymywać.
Okazuje się więc, że inwestycja w nieruchomość nad morzem może okazać się doskonałym rozwiązaniem inwestycyjnym. Mieszkanie czy dom zawsze można bowiem przeznaczyć na wynajem, który w tym rejonie przynosi spore zyski.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz