Jednym z ważniejszych kryteriów wyboru mieszkania jest jego położenie na piętrze budynku. Każde piętro ma swoje plusy i minusy, przy czym niektóre cechy mogą być zarówno zaletami, jak i wadami – w zależności od preferencji i sytuacji życiowej potencjalnego właściciela bądź najemcy. Najgorszą opinię mają mieszkania na parterze, natomiast najchętniej wybierane są mieszkania środkowe. Mieszkania położone na górnych piętrach też mają kilka niezaprzeczalnych plusów, choć trzeba zwrócić uwagę na pewne wady.
Zacznijmy od tego, że jest różnica między mieszkaniem na ostatnim piętrze wieżowca, a mieszkaniem na poddaszu czteropiętrowego bloku. Kluczową kwestią jest także obecność windy i jej bezawaryjne działanie. Biorąc to pod uwagę, chyba w najgorszej sytuacji są osoby mieszkające na czwartym piętrze bloku bez windy (w wyższych obiektach winda jest już wymagana, nawet jeśli mamy do czynienia z tzw. segmentem popularnym). Nie mają aż tak imponującego widoku z okien jak mieszkańcy wysokościowców, a przy tym muszą znosić niedogodności związane z pokonywaniem schodów i wnoszeniem ciężkich przedmiotów (utrudnienie dla osób niepełnosprawnych, mających małe dzieci czy choćby kupujących meble i sprzęty AGD).
ginasanders/bigstockphoto.com
Jednak pewne zalety i wady są wspólne dla niemal wszystkich mieszkań na najwyższym piętrze, niezależnie od rodzaju budynku. Zacznijmy od zalet. Przede wszystkim na górze jest ciszej – w mniejszym stopniu docierają do nas odgłosy z ulicy czy podwórka. Nie słyszymy też sąsiadów z góry, bo ich nie ma – jedynie ewentualne hałasy z mieszkań przylegających do naszego. Nikt też nie może nas zalać (za to my musimy uważać, by nie zalać sąsiadów pod nami). Mieszkanie jest lepiej nasłonecznione. Zwróćmy też uwagę, że im wyższa kondygnacja, tym mniej osób przechodzi przez dany poziom klatki schodowej. Wiąże się to z większą prywatnością, ale i z tym, że mniej osób śmieci i nanosi błoto, więc łatwiej jest utrzymać podłogę i schody na naszym poziomie w czystości. Poza tym największe i najładniejsze mieszkania w całym budynku często umieszcza się właśnie na najwyższych kondygnacjach. W apartamentowcach są to tzw. penthouse’y, które poza dużą powierzchnią i rewelacyjnym widokiem z okien mają nieraz także dostęp do tarasu.
A jakie są wady? Wspomniane nasłonecznienie może być problemem latem, gdyż mieszkanie szybciej się nagrzewa. Zimą z kolei może być chłodniej niż w mieszkaniach środkowych, zwłaszcza gdy nie ma strychu. Problemy te są szczególnie odczuwalne w budynkach starszych, w których nie ma odpowiedniej izolacji. Napisaliśmy też już o większych trudnościach z dotarciem do mieszkania w budynkach bez windy. Jednak nawet tam, gdzie winda jest, może się zdarzyć awaria (w niewysokim bloku to jeszcze nie dramat, ale wyobraźmy sobie wspinanie się na dziesiąte piętro…). Jeśli dach jest nieszczelny, to my będziemy mieli zacieki na suficie. W niektórych budynkach zdarzają się też problemy z ciśnieniem wody – trudniej dociera ona na górne piętra.
Położenie mieszkania na poddaszu ze skosami dla jednych będzie wadą, dla innych zaletą. Zagospodarowanie skosów jest dość dużym wyzwaniem – jednak z drugiej strony daje duże możliwości aranżacyjne. Jeśli urządzimy mieszkanie w sposób przemyślany, może ono być naprawdę wyjątkowe i oryginalne.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz