Zużycie wynajmowanego mieszkania jest nieuniknione, jest bowiem następstwem zwykłego użytkowania. W takim wypadku najemca nie ma obowiązku odremontowania czy odświeżenia go po zakończeniu umowy, ponieważ stan taki jest naturalnym skutkiem korzystania z lokalu. To wynajmujący powinien we własnym zakresie mieszkanie odświeżyć przed pokazaniem go kolejnemu potencjalnemu najemcy.
Co innego, jeśli poziom zużycia przekracza ten zakres, a lokator pozostawia mieszkanie zniszczone.
Właściciel nieruchomości powinien jak najlepiej zabezpieczyć się przed konsekwencjami takiej sytuacji, zaczynając już w momencie podpisania umowy i wydania lokalu sporządzając protokół zdawczo-odbiorczy. Dokument taki powinien zawierać skrupulatny spis wszystkich znajdujących się w mieszkaniu sprzętów i urządzeń, opis stanu technicznego, mebli, wykończenia oraz wszystkich innych elementów, które się w mieszkaniu znajdują. Warto wzbogacić go o dokumentację fotograficzną, która będzie najbardziej wiarygodnym dowodem na to, w jakim stanie najemca przejął lokal, a w jakim go oddał. Protokół powinien być sporządzony w obecności najemcy, podpisany przez obie strony i stanowić załącznik do umowy najmu.
bane.m/bigstockphoto.com
Drugim sposobem zabezpieczenia jest kaucja, której wysokość należy wskazać w umowie. Jest to kwota, którą najemca wpłaca na rzecz wynajmującego, celem zabezpieczenia ewentualnych roszczeń, właśnie między innymi na wypadek zniszczenia mieszkania. Kaucja z reguły ustalana jest jako równowartość ustalonego czynszu najmu lub jego wielokrotność. Powinna być przekazana najpóźniej w chwili wydania lokalu najemcy.
Po zakończeniu najmu strony ponownie powinny sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, tym razem z przekazania mieszkania przez najemcę. W protokole należy wskazać stopień zużycia poszczególnych elementów, sprzętów itp. Jeśli jest on znaczący i wykraczający poza zwykłe użytkowanie, po stronie wynajmującego powstaje szkoda. Ma on zatem prawo domagać się jej naprawienia. Jeśli najemca nie będzie chciał usunąć szkód na własną rękę, wtedy wynajmujący ma prawo zaliczyć wpłaconą kaucję na koszty naprawy. Jeśli koszty te przekroczą wpłaconą kaucję, właścicielowi mieszkania przysługuje roszczenie odszkodowawcze względem najemcy.
Dochodzenie roszczenia odbywa się poprzez wytoczenie powództwa cywilnego przed właściwym sądem rejonowym. Na tym etapie niezwykle ważna jest odpowiednio przygotowana dokumentacja mieszkania – umowa oraz protokół z chwili wydania lokalu najemcy wraz z dokumentacją fotograficzną. Posłuży to bowiem jako główny dowód na zasadność roszczenia. Dalsze dochodzenie kosztów napraw odbywa się już zgodnie z procedurą cywilną, a gdyby najemca nadal uchylał się od płacenia – z procedurą egzekucyjną, w której należności te ściągnie od niego komornik.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz