Jeśli ktoś, sądząc, że uniknie płacenia podatku, zdecyduje się na zawarcie ze swoim lokatorem umowy użyczenia zamiast zwykłego najmu, popełni błąd w przypadku, gdy wynajmujący nie okaże się być kimś z najbliższej rodziny. Choć użyczenie lokalu nie jest najpopularniejszym rodzajem transakcji na rynku nieruchomości, to jednak czasem się zdarza. Jakie są podobieństwa, a jakie różnice między umową najmu a użyczeniem w obrocie nieruchomościami?
Umowa najmu i umowa użyczenia są do siebie podobne oraz należą do tej samej kategorii – umów cywilnoprawnych, które regulują użytkowanie rzeczy. Obie umowy mogą być zawarte na czas określony bądź nieokreślony.
Do użyczenia lokalu mieszkalnego dochodzi najczęściej wtedy, gdy jego właściciel na jakiś czas musi wyjechać i nie chce, by jego nieruchomość stała pusta. Ta forma umowy polega na oddaniu do użytkowania swojej nieruchomości drugiej osobie do bezpłatnego użytkowania przez pewien czas. Zgodnie z art. 710 k.c., umowa użyczenia ze względu na jej bezpłatny charakter jest układem jednostronnie obowiązującym, przez co nie funkcjonuje w niej element wzajemności – inaczej niż np. w umowie najmu, dzięki której możliwe jest korzystanie z mieszkania w zamian za opłacenie czynszu.
Jeśli w umowie pomiędzy wynajmującym a lokatorem jest podana kwota czynszu, to mamy do czynienia z najmem, nie zaś z użyczeniem. Nawet wtedy, gdy strona użytkująca płaci wyłącznie za bieżące koszty, jest to już umowa najmu bądź dzierżawy, a nie użyczenie.
Należy pamiętać, iż ten, komu zostaje użyczony lokal mieszkalny, nie może oddać go w stanie pogorszonym bądź też pobierać pożytków z rzeczy (nie może oddać używanej przez siebie rzeczy osobie trzeciej). Jeżeli użyczający poczyni szkody w danym lokalu, musi ponieść koszty naprawy. W przypadku, jeśli tego nie zrobi, umowa przestaje mieć charakter użyczenia i staje się umową najmu albo dzierżawy. Najemca może natomiast oddać rzecz wynajmowaną w najem albo do bezpłatnego używania osobie trzeciej.
W obu przypadkach powierzania swojego mienia należy zapłacić podatek, co też zostało określone w art. 16 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku: o podatku dochodowym od osób fizycznych. Podatek nie jest naliczany tylko pod warunkiem, iż użyczenie mieszkania dotyczy najbliższej rodziny.
Natomiast w innym przypadku właściciel lokum może faktycznie ponieść większe koszty aniżeli w przypadku umowy najmu czy dzierżawy. Przepisy mówią bowiem wyraźnie o tym, iż osoba wynajmująca swoją nieruchomość bezpłatnie w całości bądź w części zyskuje tzw. przychód statystyczny (stanowiący równowartość czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu albo dzierżawy nieruchomości z lokatorami), określany na podstawie cen rynkowych. W związku z tym warto dobrze zastanowić się nad zawarciem transakcji użyczenia.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz