Wynajem mieszkań w Polsce nie jest jeszcze tak popularny jak w innych krajach Europy, ale coraz więcej osób rezygnuje z kupna mieszkania na rzecz wynajmowanego. Związane jest to z nie tylko z wysoką ceną własnego M, ale też z koniecznością bycia mobilnym na rynku pracy i niejednokrotnie – ze zmianą miejsca zamieszkania. Jak kształtują się średnio ceny mieszkań w różnych miejscach w Polsce?
Najdrożej, co nie będzie raczej zaskoczeniem, jest w stolicy. W Warszawie ceny wynajmu zaczynają się od ok. 1500 zł za kawalerkę i od 2000 zł za mieszkanie dwupokojowe. Większe mieszkania są odpowiednio droższe – trzypokojowe ok. 3000zł, a M4 o powierzchni powyżej 70 m² to koszt ponad 4000 zł.
W czołówce jeśli chodzi o ceny jest także Kraków. Kawalerkę możemy tu wynająć za średnio 1200 zł, a mieszkanie dwupokojowe za 500 zł więcej. Trzypokojowe mieszkanie to koszt ponad 2000 zł, a czteropokojowego ok. 3000 zł.
Na trzecim miejscu znajduje się Wrocław. Ceny kawalerek są tam podobne do tych w Krakowie. M2 można znaleźć już od 1500 zł, a M3 – od 2000 zł. Ceny dużych mieszkań o powierzchni ponad 70 m² kształtują się od 2500 zł.
A gdzie mieszkania są najtańsze? Oczywiście należy tu wziąć pod uwagę zarówno samo położenie danego miasta, jak i standard lokalu, który chcemy wynająć, bo ceny apartamentów lub luksusowych mieszkań mogą być nawet dwa razy większe niż wynosi średnia.
Najatrakcyjniejsze ceny kawalerek są Katowicach – tam możemy znaleźć lokal już za 900 zł. Dwupokojowe mieszkanie kosztuje ok. 1200 zł, lokal trzypokojowy ok.1600 zł, ceny większych mieszkań zaczynają się od 2300 zł.
Lublin również należy do miast, w których stosunkowo tanio możemy wynająć mieszkanie. Związane jest to m.in. z tym, że oferta wynajmu jest skierowana w dużej mierze do studentów, którzy licznie zamieszkują to miasto. Ceny kawalerek zaczynają się od 900 zł, a M2 od 1300 zł. Koszt wynajmu trzypokojowego mieszkania kształtuje się między 1500 a 1800 zł, a czteropokojowego ok. 2500 zł.
A jak sytuacja wygląda w Gdańsku? Tu średnia cena kawalerki wynosi ok. 1100 zł, a mieszkania dwupokojowego – ok. 1400 zł. Jeśli jesteśmy zainteresowani lokalem trzypokojowym, musimy się liczyć z ok. 1600 zł, a jeśli czteropokojowym – 2300 zł.
Jak widać rozpiętość cen jest bardzo szeroka – za kawalerkę w Warszawie możemy zapłacić tyle samo, co za dwupokojowe mieszkanie w innej części kraju. Wpływa na to oczywiście wiele czynników, ale im miasto jest bardziej rozwinięte, jeśli chodzi o rynek pracy, biznesu i komunikacji, tym ceny są wyższe. Ale i w samym metropoliach ceny są bardzo zróżnicowane – najmniej zapłacimy za lokale oddalone od centrum, ze słabszych dojazdem i infrastrukturą.Najniższe ceny są natomiast w mniejszych miejscowościach, należy się jednak liczyć z tym, że jest tam również mniej mieszkań na wynajem.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
2 komentarze
Te ceny “od” trochę zawyżone, bo kawalerki jak najbardziej są po 1200, a raz nawet jakąś małą widziałem za 900zł już z prądem i gazem. We wszystkich przypadkach właściciel pokrywa opłaty eksploatacyjne do wspólnoty/spółdzielni.
(Warszawa).